江南岸再添一座商業(yè)地標(biāo)。

　　1月18日，杭州市人民政府與北京華聯(lián)集團投資控股有限公司戰(zhàn)略合作協(xié)議、錢江世紀(jì)城管委會與北京華聯(lián)集團投資控股有限公司項目合作協(xié)議簽約儀式在杭州舉行。

　　北京華聯(lián)正式牽手杭州，將在錢江世紀(jì)城投資建設(shè)高端時尚百貨項目。

　　消息一出，全城轟動。傳聞許久的SKP落子奧體，或?qū)⒕痛顺蔀楝F(xiàn)實。

　　SKP或落子錢江世紀(jì)城 打造江南岸高端時尚百貨

　　根據(jù)協(xié)議，北京華聯(lián)集團擬在杭州投資建設(shè)高端時尚百貨、高端時尚奧特萊斯、高端時尚酒店、高端精品超市等項目，塑造杭州新的核心商圈，未來將打造世界級商業(yè)地標(biāo)。

　　計劃在錢江世紀(jì)城投資建設(shè)的高端時尚百貨等項目，總投資約160億元人民幣，業(yè)態(tài)包括大體量的高端時尚百貨商場一處和高端寫字樓，并引入超五星酒店兩家，將打造錢江世紀(jì)城集時尚購物、商務(wù)辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈。

　　據(jù)了解，北京華聯(lián)集團旗下?lián)碛袝r尚高端零售及社區(qū)生活零售兩大業(yè)務(wù)板塊，時尚高端零售涵蓋SKP、八達嶺奧萊、BHG MarketPlace等品牌。其中，SKP定位全球高端百貨，是北京華聯(lián)的第一商業(yè)IP。

　　目前，全國已經(jīng)開業(yè)北京SKP、西安SKP兩家門店，成都、昆明也已經(jīng)落地建設(shè)。其中，北京SKP已經(jīng)連續(xù)10年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一，被稱為“中國最奢侈商場”。2020年，北京SKP銷售額達到175億元，是杭州“商場一哥”杭州大廈80億元的兩倍多。

　　從2019年起，就不斷傳出SKP落子杭州奧體的消息，此次簽約，雖然沒有明確北京華聯(lián)將引入哪個商業(yè)品牌，不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，全國第5家花落杭城基本板上釘釘。

　　SKP具體將選址何處？就在簽約當(dāng)天，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XSCQ020207-01地塊等（原SJC0207-01地塊等）選址（規(guī)劃條件）暨控規(guī)局部調(diào)整論證報告（草案）》。其中，將世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0207-01/02/06/07地塊原本分散的4宗商業(yè)商務(wù)地塊合并，作為商業(yè)商務(wù)用地及鄰近盈豐路站的城市軌道交通用地。

　　奧體即將告別商業(yè)荒漠 印象城預(yù)計年內(nèi)開業(yè)

　　這宗位于規(guī)劃市心北路以北，鴻寧路以南，奔競大道以東，盈豐路以西的商業(yè)商務(wù)地塊，由蕭山錢江世紀(jì)城城市運營有限公司在2019年4月拿下，被廣泛看作是未來杭州SKP的所在地。

　　本周二，商報記者前往錢江世紀(jì)城實地探訪這宗“準(zhǔn)SKP”地塊。

　　這宗地塊位置條件極為優(yōu)越，緊鄰地鐵2號線盈豐路站A出口，北面1公里開外就是在建亞運村，西面距離國博中心也只有1.3公里，四周被望京、望朝中心、博地中心、山水時代大廈、寶盛世紀(jì)中心的寫字樓環(huán)繞。

　　湛藍(lán)的天空下，造型各異的高樓直沖云霄，玻璃幕墻折射耀眼的陽光，城市CBD的氣勢油然而生。

　　從現(xiàn)場看，這宗地塊地形方正，早已是凈地狀態(tài)，由于長時間沒有動工建設(shè)，目前蘆葦叢生，有近一米高。在地塊外面的牌子上，記者看到張貼著上述《控規(guī)局部調(diào)整論證報告（草案）》。

　　在杭州SKP正式確定以前，錢江世紀(jì)城尤其是奧體，最缺的就是大型的高端商業(yè)。

　　目前，在錢江世紀(jì)城22.27平方公里的范圍內(nèi)，還沒有投入運營的大型商業(yè)綜合體，購物主要還是依靠寫字樓和住宅的底商。當(dāng)然，規(guī)劃中的杭州之門、信達中心、奧體印象城、亞運村萬象天地等商業(yè)中心正在有條不紊建設(shè)中，未來整個區(qū)域?qū)⒂胸S富的商業(yè)配套。

　　位于金雞路與飛虹路交界處，總體量約25萬平方米的奧體印象城，預(yù)計在今年9月就將開業(yè)。在項目現(xiàn)場，記者看到奧體印象城主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，整體輪廓完全呈現(xiàn)，正在進行外立面鋪裝，招商也在同步推進，山姆會員店、CGW影城等主力店確定入駐。

　　二手房漲價預(yù)期明顯

　　新房市場表現(xiàn)淡定

　　北京華聯(lián)將在錢江世紀(jì)城打造高端百貨的消息一公布，率先作出反應(yīng)的是江南岸的樓市。

　　反響最熱烈的，是奧體的房東們�！癝KP重奢來了，我們終于要和江對岸抗衡了！”類似這樣的段子，在不少業(yè)主群流傳�！按_實有一些房東提高了掛牌價，最近看房量也不小，”二手經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者。

　　融信保利·創(chuàng)世紀(jì)，與SKP預(yù)期地塊僅隔市心北路，直線距離只有200多米，是目前距離該地塊最近的住宅小區(qū)。記者在貝殼APP上看到，最近10天里該小區(qū)有不少房源都上調(diào)了掛牌價格，1月18日以來還有多套房源一口氣漲價100萬元。

　　相比二手房的蠢蠢欲動，錢江世紀(jì)城新房的表現(xiàn)，則要淡定得多，幾乎都沒有借勢做一波推廣。

　　當(dāng)下，錢江世紀(jì)城的在售新房主要集中在市心北路南側(cè)的奧體板塊，包括嘉品美寓、君品名邸、杭州壹號院，這三個項目都是等待加推最后一批房源，本身就已經(jīng)積累了足夠多的客戶。另外，臨近國博中心的濱江·觀品，則還沒有開盤計劃。

　　相比之下，市心北路北側(cè)的亞運村板塊，將成為接下來整個錢江世紀(jì)城的新房供應(yīng)主力�！皝嗊\村三兄弟”——華潤·亞奧城、綠城·桂冠東方、萬科·日耀之城，最近都傳出了將在1月或者3月首開的消息，不過現(xiàn)在仍沒有具體動作。

　　亞運村板塊即將入市的新盤中，距離這宗商業(yè)地塊最近的是濱江·星翠瀾庭，直線距離僅300米，等到奔競大道完全開通后，從小區(qū)出發(fā)，步行幾分鐘就能到達商業(yè)中心。

　　目前，濱江·星翠瀾庭展示中心已經(jīng)開放，暫時還沒有啟動對外宣傳�！白罱�有不少自訪客戶，尤其是這周一周二，上門客戶多了很多，”星翠瀾庭工作人員告訴記者。

　　據(jù)她介紹，該項目由4幢高層和1幢多層組成，共380套可售房源，主力戶型包括108平方米、125平方米和139平方米，精裝限價45000元/平方米，預(yù)計將在3月首開。