你能想象嗎？杭州總價(jià)千萬(wàn)的房子，看房的人多到售樓處車(chē)子排長(zhǎng)龍、停車(chē)場(chǎng)停不下。

　　這個(gè)樓盤(pán)叫江河鳴翠，位于目前炙手可熱的江河匯板塊，預(yù)計(jì)本月下旬開(kāi)盤(pán)，9幢住宅一次性全部推出，均價(jià)68500元/平方米。

　　哪些人青睞這些高總價(jià)住宅？為什么選擇江河匯板塊？

　　上周末，記者實(shí)地探營(yíng)。

　　看房的車(chē)子排起長(zhǎng)隊(duì) 甚至造成了短時(shí)間的道路擁堵

　　參觀江河鳴翠的樣板房需提前預(yù)約。即便這樣，周末來(lái)訪的客戶(hù)還是絡(luò)繹不絕。售樓處的停車(chē)位爆滿(mǎn)，只能“出一輛、進(jìn)一輛”。排長(zhǎng)隊(duì)來(lái)看房的車(chē)子，還造成了短時(shí)間的道路擁堵。不少自駕前來(lái)的購(gòu)房者只能把車(chē)停到對(duì)面商場(chǎng)的停車(chē)位。

　　樣板房有165平方米的四房三衛(wèi)、195平方米的五房四衛(wèi)兩種，分別做了展示樣板房和清水樣板房。裝修偏現(xiàn)代風(fēng)格，以灰色調(diào)為主。

　　從現(xiàn)場(chǎng)公示的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)看，裝修包括大理石地板、背景墻、廚房博世三件套、漢斯格雅龍頭花灑、TOTO馬桶、東芝空調(diào)、百朗新風(fēng)、地暖等等。

　　在我們停留的一個(gè)小時(shí)里，在樣板房看房和售樓處沙盤(pán)的購(gòu)房者，目測(cè)有20組。

　　一路之隔就是“杭州眼”摩天輪

　　江河匯城市綜合體已開(kāi)工

　　江河鳴翠為什么關(guān)注度高，其鄰居——家住萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)的王先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的品牌和地段是重要因素�！敖�河鳴翠是由濱江和綠城聯(lián)合開(kāi)發(fā)，這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商我們杭州人比較認(rèn)可。等過(guò)幾年新鴻基的商場(chǎng)建起來(lái)，這里還會(huì)越來(lái)越好�！�

　　王先生說(shuō)的新鴻基商場(chǎng)，即江河匯城市綜合體，與江河鳴翠僅一路之隔。江河匯城市綜合體是錢(qián)江新城二期建設(shè)的重要項(xiàng)目。而錢(qián)江新城二期，定位是錢(qián)江新城中央商務(wù)區(qū)延伸擴(kuò)容的主要功能承載區(qū)。

　　新鴻基地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，江河匯綜合體項(xiàng)目由辦公樓、商場(chǎng)、高端住宅及五星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成。配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂(lè)休閑項(xiàng)目。其中，地標(biāo)性的摩天輪，被不少杭州市民親切稱(chēng)為“杭州眼”。

　　去年年底，江河匯城市綜合體開(kāi)工，板塊進(jìn)入全面建設(shè)階段。

　　周邊新項(xiàng)目和城建利好帶動(dòng)

　　二手房賣(mài)出過(guò)11.3萬(wàn)元/平方米

　　同樣住在萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)的尤女士，看江河鳴翠的眼光比較挑剔：“對(duì)我來(lái)說(shuō)樓間距太密了，裝修也沒(méi)有驚喜�！痹谒�看來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)廣受關(guān)注，主要緣于和周邊二手房有每平方米幾萬(wàn)元的價(jià)差。

　　我們從周邊房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，目前板塊內(nèi)在售房源不多，業(yè)主普遍惜售，像中海錢(qián)江灣、萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)這兩個(gè)能看到一線(xiàn)江景的小區(qū)，分別只有1套房源在售，掛牌價(jià)10萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米。

　　2020年12月30日，萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)成交了一套194平方米高樓層戶(hù)型，總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元，單價(jià)11.3萬(wàn)元/平方米。

　　“這一帶，如果總價(jià)預(yù)算1000萬(wàn)元左右，二手房只能買(mǎi)回遷房運(yùn)新花苑和中海御道，中海御道還都是毛坯房�！敝薪檎故竞笈_(tái)房源，中海御道掛牌的二手房單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以上，運(yùn)新花苑單價(jià)6萬(wàn)-6.5萬(wàn)元/平方米。

　　“一個(gè)月前，中海御道掛牌還在7萬(wàn)元/平方米左右。”中介把一些房東最近的調(diào)價(jià)，歸因于周邊新項(xiàng)目和城建利好帶動(dòng)，“不論是房東還是購(gòu)房者，對(duì)這個(gè)地段都很看好�！�

　　江河匯板塊有在建地鐵6號(hào)線(xiàn)二期、地鐵9號(hào)線(xiàn)和機(jī)場(chǎng)軌道快線(xiàn)，其中6號(hào)線(xiàn)二期和9號(hào)線(xiàn)，計(jì)劃2021年全面建成通車(chē)。

　　北高峰觀察

　　有的二手房可能透支了未來(lái)漲幅 購(gòu)房者切勿盲目跟風(fēng)

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江河匯板塊的新盤(pán)性?xún)r(jià)比較高。

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說(shuō)：“業(yè)內(nèi)外對(duì)江河匯的期望值很高，江河鳴翠注定是一個(gè)難搖到的項(xiàng)目，不過(guò)還是建議有經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者去試試運(yùn)氣�！�

　　她很看好板塊：“從天然屬性看，杭州目前在開(kāi)發(fā)的板塊中，江河匯位置優(yōu)越突出；從定位看，江河匯集合了城市地標(biāo)性建筑，有望進(jìn)一步提高杭州城市形象；從發(fā)展看，未來(lái)大有可為。”

　　針對(duì)板塊內(nèi)的二手房房?jī)r(jià)，我愛(ài)我家杭州品牌總監(jiān)周包軍提醒：江河匯的二手房市場(chǎng)，除了少數(shù)項(xiàng)目，多數(shù)房源成交價(jià)在每平方米8萬(wàn)多元。

　　“二手房的掛牌價(jià)不等于成交價(jià)。掛牌價(jià)更多體現(xiàn)了業(yè)主的心態(tài)，而成交價(jià)才是市場(chǎng)的實(shí)際認(rèn)定。不排除有的二手房可能透支了一定程度的未來(lái)漲幅，購(gòu)房者切勿盲目跟風(fēng)，建議重點(diǎn)考慮掛價(jià)合理的房源�！彼�進(jìn)一步闡述，“江河匯作為錢(qián)江新城的延伸，產(chǎn)品線(xiàn)以中大戶(hù)型的改善產(chǎn)品為主。在這里買(mǎi)房的人，更關(guān)心的是房子本身品質(zhì)、戶(hù)型、裝修、居住偏好等等�！�