昨天，杭州大城北的崇賢板塊再次受到很多購房者的關(guān)注，板塊內(nèi)新出一宗地塊，宋都以總價64050萬元拿下，折合樓面價13573元/平方米，溢價率29.26%，自持比例20%。

　　最近這些天，崇賢樓市的關(guān)注度居高不下。上周杭州地鐵官方網(wǎng)站曾掛出《杭州市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃環(huán)評公示意見征詢》中，其中有兩條線路涉及崇賢，令不少購房者重新掂量板塊的價值。

　　盡管環(huán)評意見征詢的內(nèi)容因后來撤下了（從市發(fā)改委了解到，這是因?yàn)橹�前掛出來的征求意見稿�?nèi)容還需要小調(diào)整，調(diào)整后的完整版本，將于幾天后再掛出），但市民對崇賢，還是多了一份“雙地鐵”的期待。

　　樓面價13573元/平方米 崇賢地價有了新標(biāo)桿

　　崇賢板塊宅地出讓的樓面價，長期在1.3萬元/平方米以下，昨天這宗13573元/平方米的成交樓面價，讓崇賢的宅地價格有了新標(biāo)桿，結(jié)合20%的自持比例，這一地塊的實(shí)際地價在1.5萬元/平方米。

　　這宗地塊處于崇賢板塊的核心區(qū)域，與祥生群賢府一路之隔，周邊還有綠都東瀾府、榮安翡翠半島、西房拱宸外灘等多個樓盤，未來有望形成濃厚的居住氛圍。

　　地塊范圍東至崇明路、南至崇杭街、西至沾駕橋路、北至相鄰?fù)恋兀�出讓面積21450平方米，容積率2，建筑面積47190平方米，需配建一定面積的服務(wù)設(shè)施用房以及公租房。

　　相較于周邊其他新樓盤，這宗地的面積相對更小，未來可售房源也相對較少，而其精裝新房的預(yù)售限價，和周邊多個在售樓盤持平，為2.3萬元/平方米。

　　2.3萬元/平方米的均價

　　讓崇賢的新房中簽率不斷走低

　　這塊地周邊，目前有綠地眾安宸瀚里、祥生光合映、祥生湛景星合映等樓盤正在銷售，房源不少，銷售均價都在2.3萬元/平方米左右。

　　不過，這些樓盤的中簽率卻在不斷走低。

　　以祥生光合映為例，其在去年7月和8月曾兩次開盤，中簽率分別是35.47%和42.02%，到去年11月初，該樓盤推出70套戶型面積90至144平方米的房源，卻吸引了838組購房者報名，中簽率僅8.35%。

　　祥生湛景星合映首次開盤的中簽率為40.1%，去年11月，該樓盤兩次續(xù)開的中簽率都降到20%以下，分別是19.96%和15.81%，12月續(xù)開的中簽率為22.56%。

　　綠地眾安宸瀚里去年12月首開，推出一批戶型面積87至125平方米的房源，中簽率為26.46%。

　　一邊是不斷入市的新盤和新房源，另一邊是不斷走低的中簽率，體現(xiàn)了市民對崇賢板塊的認(rèn)可度正不斷提升。

　　二手房價格

　　有出現(xiàn)倒掛的趨勢

　　崇賢板塊在二手房方面，旭輝·時代城等樓盤二手房，安居客網(wǎng)站顯示近3個月成交均價，也在2.3萬元/平方米左右。但近日可能是受地鐵利好相關(guān)消息的影響，部分房源掛牌價已超過2.5萬元/平方米，有出現(xiàn)二手房價格倒掛的趨勢。

　　曾經(jīng)，交通是崇賢板塊的一大缺陷。

　　截至2020年6月中旬，崇賢街道常住人口約5萬人，外來人口14.6萬人，合計近20萬人。同時，崇賢街道的主要人口集中于崇賢新城，人口密度可想而知，崇賢人平時出行又多依賴秋石高架，堵車也成為很多當(dāng)?shù)鼐用竦耐础?/P>

　　在這樣的背景下，崇賢若能一口氣迎來兩條地鐵線路，的確是個大利好，通過地鐵，崇賢與主城區(qū)的“半小時”交通圈也將快速形成。

　　當(dāng)然，我們也提醒廣大對崇賢躍躍欲試的購房者——地鐵建設(shè)需要層層審批，環(huán)評僅是提交初審的前置條件。之前掛出來的征求意見稿中的各條線路，在獲批規(guī)劃中，都是有可能變動甚至有較大變動的。大家要根據(jù)自己的需求，理性“下單”。