重機(jī)宿舍的老房子 攝影 韓晨柯 許暉

    “這個(gè)帶上，這個(gè)不要了�！闭�理衣物、打包行李。

　　昨天，下城區(qū)東新路杭州重機(jī)宿舍，5幢2樓的49.8平方米一室一廳里，幾個(gè)人忙忙碌碌。

　　86歲的孟君仙站在自己最喜歡的陽臺(tái)上，回憶45年來這方小天地的故事。

　　承載了幾代人記憶的房子 要拆了

　　杭州重機(jī)廠始建于1958年，占地約1000畝，到上世紀(jì)六七十年代，員工在5000人左右，屬于國家大二類企業(yè)。重機(jī)宿舍便是這所國營(yíng)大廠的員工宿舍，居住的絕大多數(shù)是重機(jī)廠的老員工，很多人的子女接班在重機(jī)工作后也住在這里。

　　1975年，身為杭州重機(jī)廠配砂工的孟君仙帶著一家四口搬進(jìn)這一室一廳。

　　這套現(xiàn)在看來擁擠的房子，在當(dāng)時(shí)是人人向往的好房，只有優(yōu)秀員工才有資格住。孟君仙幸運(yùn)地成為其中一員。

　　由于樓層低，屋內(nèi)略顯陰冷。裝修簡(jiǎn)單，水泥地，衛(wèi)生間和廚房挨著，小得剛夠轉(zhuǎn)身。陽臺(tái)同樣不大，但陽光充足，暖融融的。這也是孟君仙最滿意的地方。退休后，大部分空閑時(shí)間她都坐在陽臺(tái)上，看書、做針線活。

　　49.8平方米不大，只有一個(gè)臥室，一兒一女怎么辦？

　　孟君仙指了指客廳的左側(cè)，“就在這里給他們一人搭了一張床，后來他們一個(gè)個(gè)成家，就搬了出去，床也就一張張拆掉了�！�

　　大兒子馬建新今年63歲。剛搬進(jìn)來時(shí)，他還是個(gè)學(xué)生，后來也進(jìn)入重機(jī)廠工作，從電工做起。

　　和媽媽一樣，上進(jìn)的他也分到了重機(jī)宿舍。他住的2幢，建于1958年，是重機(jī)宿舍最老的房子，仿蘇式建筑，用竹子代替鋼筋，當(dāng)年稱“竹筋”。由于2幢已成危房，上個(gè)月，他成為小區(qū)第一批搬遷戶。

　　昨天，他陪媽媽孟君仙來辦理騰房手續(xù)�！瓣戧懤m(xù)續(xù)在搬了，這周內(nèi)就可以搬完，媽媽跟著我們住，以后等這里造好，我們還要回來的�！�

　　“到時(shí)候，我想要一個(gè)更大的陽臺(tái)�！泵暇�仙向往著。

　　盼了這么多年，終于要拆了

　　大家又有些舍不得

　　隨著城市變遷和時(shí)代發(fā)展，當(dāng)年的“好房子”，現(xiàn)在已經(jīng)是房齡60多歲的“老破小”，與周邊的高樓大廈形成鮮明對(duì)比。周邊許多區(qū)域也陸續(xù)拆遷。目前，重機(jī)宿舍里住的多為老年人和外來務(wù)工人員，多數(shù)居民早就盼著能搬遷。

　　走進(jìn)重機(jī)宿舍，小區(qū)內(nèi)墻面斑駁、電線纏繞，有的房屋甚至圍著圍擋，掛上了“危房請(qǐng)勿入內(nèi)”的牌子。

　　施建梅24歲起就住在這里，住了33年。她的房子也屬于危房，上個(gè)月已完成搬遷。但她還是會(huì)時(shí)不時(shí)回來看看。

　　“舍不得啊，這里真的很好，學(xué)校、醫(yī)療、交通都很方便，但房子實(shí)在太破了�！笔┙�梅說，從她搬進(jìn)來開始，就一直在傳搬遷

　　的消息，都這么多年了�！爱�(dāng)時(shí)我女兒在小區(qū)里的學(xué)校讀一年級(jí)，現(xiàn)在我孫女都讀一年級(jí)了，終于盼到了！”

　　小區(qū)內(nèi)搭建了4個(gè)單獨(dú)、透明的臨時(shí)簽約室，簽完約的老人還會(huì)得到一束鮮花。

　　廢棄沙發(fā)丟在垃圾房門口，家家戶戶都在收拾行李，大貨車在裝車，小區(qū)很忙。

　　第一批先行實(shí)施搬遷的1幢、2幢、8幢、9幢，是小區(qū)內(nèi)居住條件相對(duì)較差的4幢房屋，共156戶居民已經(jīng)全部簽約完成，并在2020年底之前騰空了房屋。

　　除了這4幢房屋，重工路以南、東新路以東、東新河以西和規(guī)劃河道以北范圍內(nèi)的房屋，也均屬于搬遷范圍，現(xiàn)正處于房屋評(píng)估、提前簽約階段。第二期的936戶，將于年后整體搬遷，預(yù)計(jì)到4月初，可以全部騰空。

　　地段好，還要打造未來社區(qū)

　　多數(shù)居民選擇回遷

　　在第一批簽約的居民中，有125戶選擇了“調(diào)產(chǎn)安置”。第二批中，也有不少人做了同樣的選擇。

　　“調(diào)產(chǎn)安置”是指住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種補(bǔ)償方式，包括現(xiàn)房安置和原拆原回。居住在重機(jī)宿舍的老年人多，無論是從感情上，還是從生活便利角度考慮，調(diào)產(chǎn)安置都更符合居民意愿。

　　為了充分保障居民的生活質(zhì)量，尤其讓老年居民無需晚年再去適應(yīng)陌生的居住環(huán)境，搬遷實(shí)施方案提供了多個(gè)周邊區(qū)域房源的現(xiàn)房安置選擇，受到居民歡迎�，F(xiàn)房小區(qū)有西文南苑、燈塔豪園、流水北苑、三塘人家、北景園楓丹苑、德欣城市嘉園等，都離得不遠(yuǎn)。

　　施建梅和更多鄰居則選擇原拆原回，等新小區(qū)造好，她就回遷。她說，除了考慮政策優(yōu)惠外，她也想和老鄰居們“再續(xù)前緣”。“我們樓的鄰居真的很好，大家都是一個(gè)廠的，朝夕相處，成了親人。油鹽醬醋沒有了，哪戶人家都可以進(jìn)去拿；每天燒菜都會(huì)看看這家燒什么、那家燒什么�！�

　　根據(jù)此次搬遷補(bǔ)償政策，施建梅原先80平方米的房子，回遷后可以換成120平方米，“聽說這里以后還要建未來社區(qū)，想想就開心”。

　　在拆遷指揮部里，我們看到了重機(jī)宿舍改造后的五大方案效果圖�！澳壳�，五大方案正在征求意見之中，我們計(jì)劃把這里打造成未來社區(qū)。”下城城投副總吳新任說。

　　附近成交活躍的萬家星城小區(qū)

　　均價(jià)約4.5萬元/平方米

　　昔日的重機(jī)廠地塊，如今已變成新天地中央活力區(qū)，聚集了商務(wù)中心、現(xiàn)代化小區(qū)、高檔寫字樓、星級(jí)酒店、劇場(chǎng)等，成為杭州城北重要的商務(wù)區(qū)、文創(chuàng)旅游區(qū)和生活區(qū)。

　　從周邊二手房來看，最近成交活躍的是濱江萬家星城小區(qū)，近30天成交22套房源，成交均價(jià)4.5萬元/平方米；另外一些房齡較老的二手小區(qū)，房?jī)r(jià)在3.5萬-4萬元/平方米。

　　新房市場(chǎng)則更加熱鬧，重機(jī)宿舍所在的東新板塊及相鄰的三塘板塊，聚集了今年下城區(qū)的多個(gè)新樓盤，在售的有中冶錦繡華府、陽光城檀映里、綠城春來?xiàng)魅A、香棲天第等；待售的有九龍倉天御、榮安春熙上和灣等。這些新盤的高層均價(jià)，在4.5萬元-4.7萬元/平方米。

　　今后，隨著重機(jī)宿舍的搬遷，周邊區(qū)域?qū)⒌�變升�?jí)，不僅會(huì)進(jìn)一步完善配套設(shè)施，豐富醫(yī)療、教育、交通等資源，還將充分發(fā)揮區(qū)域毗鄰東新河的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，新增規(guī)劃多處公園，打造優(yōu)質(zhì)自然人文景觀，讓區(qū)域面貌全面煥發(fā)新的活力。

　　重機(jī)宿舍

　　成交的最后一套二手房

　　是在2020年8月11日

　　據(jù)透明二手房平臺(tái)顯示，近期重機(jī)宿舍成交的最后一套房子，是在2020年8月11日，位于1樓，面積50平方米左右，總價(jià)150萬元，折合單價(jià)近3萬元/平方米。

　　而根據(jù)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)粘貼的《重機(jī)宿舍國有土地地上房屋搬遷項(xiàng)目房屋評(píng)估結(jié)果》，50平方米左右的一樓房源，評(píng)估單價(jià)在3.9萬元/平方米左右，加上搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)等等，粗略計(jì)算每平方米貨幣補(bǔ)償在6萬元左右。

　　也就是說，這位在去年8月份購買重機(jī)宿舍50平方米二手房的購房者，簽約拆遷后可以獲利100多萬元。