昨天，蕭山區(qū)5宗地塊集中進(jìn)行出讓，位于蕭山城區(qū)的市北板塊和郊區(qū)的衙前、靖江和河上。

　　市北板塊的蕭政儲出[2020]1號地塊、空港新城內(nèi)靖江街道的蕭政儲出[2020]5號地塊不僅達(dá)到了封頂溢價，自持比例還超過10%，其中蕭政儲出[2020]5號地塊的自持比例高達(dá)16%，多年未有涉宅地塊入市的衙前的蕭政儲出[2020]3號地塊達(dá)到了封頂溢價，自持比例3% 。

　　封頂并自持11% 濱江競得蕭山市北宅地

　　昨天出讓的地塊中，濱江競得的蕭政儲出[2020]1號地塊是自持比例超過10%的兩宗地塊之一，自持比例為11%，成交總價490810萬元，折合樓面價25982元/平方米。

　　這一地塊位于市北板塊建設(shè)二路旁，離地鐵2號線與7號線的換乘站建設(shè)三路站不遠(yuǎn)，出讓面積75562平方米，容積率2.5，建筑面積188905平方米，需配建一定面積公建設(shè)施，精裝新房未來銷售均價上限為37500元/平方米，和周邊保利潮起云上府等新樓盤的預(yù)售均價持平。

　　周邊的二手房近期銷售均價遠(yuǎn)高于這一限價標(biāo)準(zhǔn)，以保利融信大國璟為例，據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，近三個月二手房成交均價為48997元/平方米。

　　地塊在掛牌截止前就有房企輪番進(jìn)行出價，在正式開拍前自持比例就已經(jīng)達(dá)到7%，開拍之后自持比例經(jīng)過四輪報價就達(dá)到11%并成交。

　　受到濱江、錢江世紀(jì)城等地近年來購房需求外溢的影響，市北板塊在杭州樓市的關(guān)注度頗高，隨著地鐵7號線開通，以及板塊內(nèi)新樓盤入住率不斷提升，各類配套設(shè)施日漸完善，原本作為蕭山開發(fā)區(qū)的市北板塊，居住氛圍已日益濃郁。

　　地鐵7號線永盛路站附近

　　商住地塊自持16%成交

　　位于地鐵7號線永盛路站附近的蕭政儲出[2020]5號地塊自持比例達(dá)到16%，該地塊被興耀&榮晟競得，成交總價109832萬元，折合樓面價8416元/平方米。

　　地塊處于蕭山郊區(qū)靖江街道的中心位置，北面為融信空港瀾天，規(guī)劃為商住用地，出讓面積62396平方米，容積率2.1，建筑面積130511平方米，其中包含一定面積的商業(yè)商務(wù)建筑，還需配建一定面積公租房，精裝新房未來銷售均價上限為20500元/平方米，低于融信空港瀾天的新房預(yù)售均價。

　　和蕭政儲出[2020]1號地塊一樣，蕭政儲出[2020]5號地塊在正式開拍前就已經(jīng)拍至封頂并自持9%，最終自持比例升至16%被出讓。

　　地鐵7號線開通，處于郊區(qū)的靖江，與主城區(qū)、蕭山城區(qū)的時間和心理距離被拉近了不少，這對于板塊未來的發(fā)展是一大重要利好，加上蕭山國際機(jī)場的擴(kuò)建以及會展新城的建設(shè)，這將給靖江板塊帶來更多的居住需求，從而促進(jìn)區(qū)域的整體發(fā)展。

　　衙前兩宗地塊

　　一宗自持3%，一宗溢價16.79%

　　相比靖江，蕭政儲出[2020]3號地塊和蕭政儲出[2020]4號地塊所在的衙前，與蕭山城區(qū)的距離更近。

　　這兩宗地塊是衙前近年來少數(shù)出讓的幾宗涉宅地塊，蕭政儲出[2020]3號地塊出讓面積18610平方米，地塊范圍東至農(nóng)運(yùn)路，南至環(huán)鎮(zhèn)南路，西至河道及規(guī)劃高鐵綠化帶，北至成虎路，容積率2.1，建筑面積38279平方米。

　　蕭政儲出[2020]4號地塊出讓面積20731平方米，地塊范圍東至農(nóng)運(yùn)路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前鎮(zhèn)文化中心，容積率1.8，建筑面積38279平方米。

　　兩宗地塊的精裝新房銷售均價上限均為18000元/平方米，周邊無新樓盤。

　　郡原地產(chǎn)以35357萬元總價競得蕭政儲出[2020]3號地塊，樓面價9047元/平方米，溢價率29.24%，自持比例3%。

　　興耀以31295萬元總價競得蕭政儲出[2020]4號地塊，樓面價8176元/平方米，溢價率16.79%。

　　昨天還有一宗出讓的地塊位于蕭山南部的河上鎮(zhèn)，為蕭政儲出[2020]2號地塊，出讓面積25998平方米，容積率2.2，建筑面積57195平方米，未來精裝新房銷售上限均價為13000元/平方米，與周邊華景川河上項(xiàng)目持平。

　　地塊由華景川以25022萬元總價競得，樓面價4375元/平方米，溢價率4.16%。