今天（1月6日）又是一個(gè)土地出讓日，蕭山區(qū)的5宗地塊集中進(jìn)行出讓，位于蕭山城區(qū)的市北板塊和郊區(qū)的衙前、靖江和河上。

　　其中市北板塊的蕭政儲(chǔ)出[2020]1號(hào)地塊、靖江街道的蕭政儲(chǔ)出[2020]5號(hào)地塊和衙前的蕭政儲(chǔ)出[2020]3號(hào)地塊達(dá)到了封頂溢價(jià)，以一定的自持比例被出讓。

　　封頂并自持11%

　　濱江競(jìng)得蕭山市北宅地

　　今天出讓的地塊中，濱江競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2020]1號(hào)地塊是自持比例超過10%的兩宗地塊之一，自持比例為11%，成交總價(jià)490810萬元，折合樓面價(jià)25982元/平方米。

　　這一地塊位于市北板塊建設(shè)二路旁，離地鐵2號(hào)線與7號(hào)線的換乘站建設(shè)三路站不遠(yuǎn)，出讓面積75562平方米，容積率2.5，建筑面積188905平方米，需配建一定面積公建設(shè)施，精裝新房未來銷售均價(jià)上限為37500元/平方米，和周邊保利潮起云上府等新樓盤的預(yù)售均價(jià)持平。

圖/浙江土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

　　但周邊的二手房近期銷售均價(jià)遠(yuǎn)高于這一限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以保利融信大國(guó)璟為例，據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，近三個(gè)月二手房成交均價(jià)為48997元/平方米。

　　地塊在掛牌截止前就有房企輪番進(jìn)行出價(jià)，在正式開拍前自持比例就已經(jīng)達(dá)到了7%，開拍之后自持比例經(jīng)過四輪報(bào)價(jià)就達(dá)到11%并成交。

　　受到濱江、錢江世紀(jì)城等地近年來購(gòu)房需求外溢的影響，市北板塊在杭州樓市的關(guān)注度頗高，隨著地鐵7號(hào)線開通，以及板塊內(nèi)新樓盤入住率不斷提升，各類配套設(shè)施日漸完善，原本作為蕭山開發(fā)區(qū)的市北板塊，居住氛圍已日益濃郁。

　　地鐵7號(hào)線永盛路站附近

　　商住地塊自持16%成交

　　位于地鐵7號(hào)線永盛路站附近的蕭政儲(chǔ)出[2020]5號(hào)地塊自持比例達(dá)到為16%，該地塊被興耀&榮晟競(jìng)得，成交總價(jià)109832萬元，折合樓面價(jià)8416元/平方米。

　　地塊處于蕭山郊區(qū)靖江街道的中心位置，北面為融信空港瀾天，規(guī)劃為商住用地，出讓面積62396平方米，容積率2.1，建筑面積130511平方米，其中包含一定面積的商業(yè)商務(wù)建筑，還需配建一定面積公租房，精裝新房未來銷售均價(jià)上限為20500元/平方米，低于融信空港瀾天的新房預(yù)售均價(jià)。

圖/浙江土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

　　和蕭政儲(chǔ)出[2020]1號(hào)地塊一樣，蕭政儲(chǔ)出[2020]5號(hào)地塊在正式開拍前就已經(jīng)拍至封頂并自持9%，最終自持比例升至16%被出讓。

　　地鐵7號(hào)線開通，雖處郊區(qū)的靖江，與主城區(qū)、蕭山城區(qū)的時(shí)間和心理距離被拉近了不少，這對(duì)于板塊未來的發(fā)展是一大重要利好，加上蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建以及會(huì)展新城的建設(shè)，這將給靖江板塊帶了更多的居住需求，從而促進(jìn)區(qū)域的整體發(fā)展。

　　衙前兩宗地塊

　　一宗自持3%，一宗溢價(jià)16.79%

　　相比靖江，蕭政儲(chǔ)出[2020]3號(hào)地塊和蕭政儲(chǔ)出[2020]4號(hào)地塊所在的衙前，與蕭山城區(qū)的距離更近。

　　這兩宗地塊是衙前近年來少數(shù)出讓的幾宗涉宅地塊，蕭政儲(chǔ)出[2020]3號(hào)地塊出讓面積18610平方米，地塊范圍東至農(nóng)運(yùn)路，南至環(huán)鎮(zhèn)南路，西至河道及規(guī)劃高鐵綠化帶，北至成虎路，容積率2.1，建筑面積38279平方米。

　　蕭政儲(chǔ)出[2020]4號(hào)地塊出讓面積20731平方米，地塊范圍東至農(nóng)運(yùn)路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前鎮(zhèn)文化中心，容積率1.8，建筑面積38279平方米。

圖/浙江土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

　　兩宗地塊的精裝新房銷售均價(jià)上限均為18000元/平方米，周邊無新樓盤。

　　郡原地產(chǎn)以35357萬元總價(jià)競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出[2020]3號(hào)地塊，樓面價(jià)9047元/平方米，溢價(jià)率29.24%，自持比例3%。

　　興耀以31295萬元總價(jià)競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出[2020]4號(hào)地塊，樓面價(jià)8176元/平方米，溢價(jià)率16.79%。

　　今天還有一宗出讓的地塊位于蕭山南部的河上鎮(zhèn)，為蕭政儲(chǔ)出[2020]2號(hào)地塊，出讓面積25998平方米，容積率2.2，建筑面積57195平方米，未來精裝新房銷售上限均價(jià)為13000元/平方米，與周邊華景川河上項(xiàng)目持平。

　　地塊由華景川以25022萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)4375元/平方米，溢價(jià)率4.16%。