全市首個(gè)涉自持比例商品住房項(xiàng)目正式對外招租

　　最低月租金2436元　　 

　　近日，學(xué)成府作為全市首個(gè)涉自持比例商品住房項(xiàng)目（即自持部分由拿地企業(yè)長期持有，且不得銷售或轉(zhuǎn)讓），在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式發(fā)布招租公告，其清新的設(shè)計(jì)風(fēng)格、靈動(dòng)的空間布局和明快的視覺感受，吸引了不少年輕人的目光。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州全市范圍內(nèi)已有131宗涉宅地塊出現(xiàn)競拍自持比例，其中95宗涉宅地塊自持商品住房項(xiàng)目已完成備案，預(yù)計(jì)將為市場提供1.64萬套租賃住房。

　　平均月租金約30元/平方米

　　招租公告顯示，學(xué)成府小區(qū)位于余杭區(qū)星橋街道星橋南路與天都路交叉口，周邊有華元?dú)g樂城、臨平銀泰城、綠地藝上魔方等商業(yè)配套。

　　此次推出的租賃房源位于該小區(qū)1幢，名為“中建·幸孚+公寓”，共有房源54套，全部都是三室兩廳設(shè)計(jì)、以整租方式出租，房間面積集中在100至110平方米，月租金根據(jù)樓層、朝向等不同在2436至3023元不等。

　　項(xiàng)目為全裝修交付、拎包入住，配有冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、電磁爐、油煙機(jī)等家具設(shè)施，可基本滿足住戶日常生活所需。

　　另外，在居住安全上，還配有密碼鎖，快遞、外賣等均有指定進(jìn)出區(qū)域，提供24小時(shí)小區(qū)級安保服務(wù)。

　　在租賃及付費(fèi)模式上，按照半年或者1年為周期租賃，最長租期為1年，租金按照季度支付，押金為1個(gè)月租金。

　　還有6000余套房源正在預(yù)招租

　　為增加租賃住房的有效供應(yīng)，2017年杭州提出建立“房地聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，即對出讓商品住房用地溢價(jià)率超過一定比例的項(xiàng)目由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持商品房屋面積。

　　此后的兩年多時(shí)間里，全市范圍內(nèi)已有131宗涉宅地塊出現(xiàn)競拍自持比例，累計(jì)建筑面積221.56萬平方米，其中95宗涉宅地塊自持商品住房項(xiàng)目已完成備案，累計(jì)建筑面積152.37萬平方米，涉及房源1.64萬套。

　　截至目前，除學(xué)成府外，還有15個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成驗(yàn)收確認(rèn)，6000余套房源正對外發(fā)布預(yù)招租公告，包括杭州美岸棲庭、天空之城、紫璋臺(tái)公寓、上品、曉春城、云之宸、御江南華庭、空港云尚瀾天、明熙府、云棲桃花源、翡翠江南、聯(lián)發(fā)爾寓、東寰名邸、瀧悅?cè)A府和金地灣匯公寓等項(xiàng)目，分布在杭州各個(gè)板塊。

　　相關(guān)信息可在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的公示公告欄目查詢。

　　六大環(huán)節(jié)提供保障

　　自持商品房政策出臺(tái)之初，有一些聲音認(rèn)為“自持”不過是一個(gè)形式，未來不排除企業(yè)回購或者以租代售的可能。為規(guī)范市場、推進(jìn)“租售并舉”，杭州從一開始就扼殺了這種“幻想”。

　　為確保自持商品房屋用于租賃，杭州市住保房管局在自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則等文件中，明確涉自持比例商品住房項(xiàng)目需滿足以下六大環(huán)節(jié)管理要求：

　　1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案聯(lián)審：要求自持商品房屋必須納入項(xiàng)目首期開發(fā)建設(shè)，房源相對集中布局，配置面積符合土地合同約定。

　　2.自持商品房屋備案：要求開發(fā)單位持項(xiàng)目預(yù)測繪報(bào)告等資料向市住保房管部門申請辦理企業(yè)租賃開戶等手續(xù)，并出具《自持商品房屋備案證明》，同時(shí)將該證明作為房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門核發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證的前置要件。

　　3.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度確認(rèn)：要求涉項(xiàng)目辦理預(yù)（銷）售證面積超出總預(yù)（銷）售房屋面積50%時(shí)，開發(fā)單位須向住保房管部門申請自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度確認(rèn)。

　　4.辦理房屋租賃備案：要求項(xiàng)目辦理驗(yàn)收確認(rèn)前，開發(fā)單位須持房屋租賃方案、實(shí)測繪報(bào)告等資料向市住保房管部門申請房屋租賃備案，并將自持房源納入租賃平臺(tái)對外公開展示，接受租賃預(yù)登記，同時(shí)出具《自持商品房屋租賃備案證明》。

　　5.項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收確認(rèn)：要求項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，開發(fā)單位須向住保房管部門申請項(xiàng)目驗(yàn)收確認(rèn)，出具《自持商品房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》，同時(shí)自持商品房屋僅作為單一產(chǎn)權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓”。

　　6.自持商品房屋租賃網(wǎng)簽：要求項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后1個(gè)月內(nèi)，開發(fā)單位須將自持商品房屋在租賃平臺(tái)公開租賃，租賃價(jià)格一經(jīng)確定，1年內(nèi)不得上調(diào)，并按杭州市房屋租賃示范合同文本網(wǎng)簽租賃合同，且合同單次租期不得超過10年，單次收取租金期限不得超過1年。