姬臣 制圖

　　剛剛過去的5月，對杭州樓市而言算得上是“紅五月”。錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）商品房共成交12813套，僅次于4月的12987套；二手房（含富陽，不含臨安）則成交了8729套，與3月的8920套和4月的8833套基本持平。這也意味著，今年樓市“小陽春”熱度仍將持續(xù)一段時間。

　　5月商品房成交12813套

　　同比去年增長近20%

　　春節(jié)以來杭州樓市回暖，但也有不少市場人士擔心“小陽春”難以持續(xù)，而從5月的成交量來看，市場熱度仍在。

　　錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)商品房成交12813套，這一數(shù)字即便放在去年，也能排到第四。同比去年5月的10696套，增長近20%。

　　分區(qū)域來看，5月富陽和臨安表現(xiàn)均頗為搶眼。富陽商品房成交1369套，幾乎是3月和4月成交量的總和；臨安成交3112套，雖然較4月有所回落，但相比去年年底市場冰點時不足500套的月成交量，仍然火熱。

　　富陽和臨安的成交放量，顯然得益于主城區(qū)剛需的溢出效應。目前富陽和臨安的新盤均價不到2萬元/m2，總價基本可控制在250萬元以內(nèi)。此外，由于不受限購影響，臨安青山湖科技城等區(qū)域，投資需求也有所回升。

　　商品房成交量保持高位，與較高的推盤量有關(guān)。今年4月，杭州有關(guān)部門稱限價不會放開，隨后全國開啟新一輪樓市調(diào)控，房企的融資重新有收緊趨勢，部分房企發(fā)債被叫停。于是，一些房企放棄了跟限價的博弈，不再捂盤，房源加速入市。

　　錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州（含富陽、臨安）僅住宅房源就推出9666套，推盤量創(chuàng)下今年單月之最。而“金三銀四”的新增住宅僅6495套和7311套。

　　由于部分新房與二手房價格仍然倒掛，大量新盤入市客觀上也刺激了不少購房者下單。

　　“小陽春”行情

　　或?qū)⒀永m(xù)到第三季度

　　另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，5月杭州樓市整體中簽率為19.67%，相比4月的14%，提高了不少。

　　這是由于主城區(qū)更多的高價地項目開始入市，如厘望、古翠隱秀，這些總價500萬元以上的房源，顯然中簽率不可能如同剛需盤那般低。另外，富陽、臨安的房源推盤量大，但這兩個區(qū)域的中簽率較高。

　　6月，鳳起錢潮、濱江金地御品、中海云宸等高價新盤大概率將入市，整體中簽率或?qū)⒗^續(xù)提升。但新盤的增加，同樣有利于刺激市場需求，使成交量繼續(xù)保持高位。此外，由于半年度沖量的需要，6月成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)小高潮，進一步延續(xù)“小陽春”行情。

　　有業(yè)內(nèi)人士預計，這一波行情很有可能持續(xù)到今年第三季度。

　　二手房掛牌量達7.8萬套

　　掛牌的住宅大幅增加

　　5月的二手房市場同樣比較活躍。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽，不含臨安）5月二手房共成交8729套，雖然較去年同期下跌20.3%，但是環(huán)比4月僅下跌1%，與今年成交量最高的3月相比，也只下跌2.1%，基本保持穩(wěn)定。

　　不過，成交量維持“小陽春”之勢的同時，杭州二手房的掛牌量不斷增加。截至6月5日，杭州市區(qū)二手房掛牌量已達到了7.8萬套，其中住宅掛牌量就達6.2萬套，占比約80%。

　　而今年3月錢報記者曾做過統(tǒng)計，當時的6.9萬套掛牌量中，住宅僅有4.6萬套，占比67%。也就是說，短短兩個月時間，二手住宅掛牌量猛增1.6萬套。記者從杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院了解到，增加的掛牌量主要集中在臨平、三墩、閑林、丁橋等新盤集中交付的區(qū)域。

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，剛交付的次新房中，單價、總價過高的掛牌房源并不能轉(zhuǎn)化為成交量，畢竟總價300萬元以內(nèi)才是二手房市場的主力軍。因此，成交量與掛牌量之間的剪刀差也將越來越大。

　　二手房價格略有下跌

　　改善需求有“撿漏”機會

　　雖然成交量保持穩(wěn)定，但隨著掛牌量的增加，議價空間加大，5月杭州我愛我家的二手房成交價格呈下滑趨勢，環(huán)比4月下跌了1.6%。

　　成交價格的分化也較為嚴重，一些熱門小區(qū)比如下沙的保利東灣、三墩的金地自在城等，價格有所上漲。而蕭山、余杭等偏遠區(qū)域的老小區(qū)，價格均呈現(xiàn)下跌的趨勢。

　　在二手房市場，目前不失為改善的好時機，市場上不乏性價比極高的大面積房源。如金隅觀瀾時代，其最近成交的一套大戶型，均價21784元/m2，相較于小戶型更具性價比。

　　我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交中，200m2以上的大戶型房源占比環(huán)比上漲了1.15%，占比達3.63%。改善房源的“撿漏”機會，吸引了一部分置換人群。

　　從區(qū)域來看，我愛我家5月成交房源中，余杭區(qū)占比最高，達30%，其次是蕭山區(qū)，占比17%。我愛我家數(shù)據(jù)研究院的工作人員分析，就目前來看，剛需購房者仍然是市場的主流，因此有大量總價250萬以下房源的余杭區(qū)，成為購房者的首選。