在濱江和蕭山犬牙交錯的邊界 數(shù)百米遠房價每平方米相差1萬元

　　　　邊界，往往是個很有故事的區(qū)域。

　　杭州市區(qū)目前下轄10個行政區(qū)，每個區(qū)都有自己的邊界。

　　想在濱康路地鐵站附近買一套新房的市民王先生，最近就遇到了這樣一件事——一個位于蕭山區(qū)金城路旁的樓盤，售樓小姐卻告訴他這是正宗的濱江區(qū)樓盤，均價4萬多元/平方米；而幾百米外，一個名中帶“濱江”且毗鄰白馬湖的樓盤，卻屬于蕭山區(qū)，售價要便宜1萬元/平方米左右。

　　王先生在這條邊界上走過來走過去，糾結了。

　　犬牙交錯的區(qū)界 劃出一個“萬元房價差”

　　這個蕭山區(qū)金城路旁的樓盤，名叫時代濱江悅，地處金城路、濱康路、風情大道等道路形成的五岔路口東側。王先生告訴我們，在他的印象中，南北走向的風情大道就是蕭山和濱江的區(qū)界，西面是濱江，東面是蕭山，“所以當我第一次去看房的時候，售樓小姐說這里屬于濱江區(qū)，我覺得她是騙我�！�

　　和王先生一樣，當我走進時代濱江悅的售樓處，售樓小姐首先就強調這是一個濱江區(qū)的樓盤，“戶口可以落在濱江區(qū)，教育、醫(yī)療可以享受主城區(qū)的配套資源”。我接著她的話問：“是不是也享受主城區(qū)的價格標準？”售樓小姐笑了：“均價4.2萬元/平方米，濱江區(qū)的樓盤差不多都是這個價格�！�

　　話雖如此，但在樓盤周邊走一圈，我們感受到了強烈的“蕭山區(qū)”烙印——道路上的路牌是蕭山樣式，公交站牌的宣傳標語寫的是“爭做文明有禮蕭山人”，路邊的大樓地址明確屬于蕭山區(qū)，就連公交站里等車的乘客，也講著一口蕭山話。

　　售樓小姐說，樓盤針對的是中高端改善需求客戶，所以推出的房源戶型面積相對較大，目前在售有128方的，按4.2萬元/平方米計算，總價超過500萬元。對普通剛需購房者來說確實壓力較大。

　　“離這里一腳油門的路，看似屬于濱江區(qū)、實際位于蕭山的虹悅灣，價格只要3.2萬元/平方米左右，還有面積100平方米以下的小戶型房源。不比不知道，這樣一比較，突然覺得實惠多了�！蓖跸壬�指著不遠處一排正在建設的高樓說道：“不過我以前一直以為這個樓盤是濱江區(qū)的，名字里也有‘濱江’兩個字�！�

　　這個蕭山樓盤的推廣名是金地濱江萬科悅虹灣。從時代濱江悅出發(fā)，沿著風情大道向南走，可以看到建設中的彩虹快速路蕭山段，悅虹灣就在快速路旁，現(xiàn)在幾幢大樓還圍著腳手架，現(xiàn)場一副熱火朝天的施工狀態(tài)。

　　售樓處的工作人員說，悅虹灣銷售火爆，之前推出的房源基本都售罄了，最近又加推了一部分院墅。接下來還會有新房源推出，89平方米以下的小戶型和100平方米以上的大戶型都有，價格預計和前期持平，3.2萬元/平方米左右。

　　從地圖上看，原本相對平直的濱江、蕭山區(qū)界，在金城路、風情大道等道路相交的岔口一帶，突然變得犬牙交錯起來。風情大道東側的時代濱江悅，歸屬濱江區(qū)西興街道，成為一個“被蕭山包圍的濱江樓盤”；而位于彩虹快速路以南的悅虹灣，雖讓人有坐落在濱江區(qū)的錯覺，卻實實在在是個蕭山區(qū)的樓盤。

　　兩區(qū)的區(qū)界，劃出了一個1萬元的房價差。

　　濱江、蕭山兩區(qū)有多大差異 新杭州人和老杭州人想法不同

　　再次用腳步丈量了兩個樓盤，王先生心中已經有譜，“我對悅虹灣的興趣更大”。除了價格的因素，他認為濱江、蕭山兩區(qū)已無太大差異，“在我們這些新杭州人眼里，杭州是一個整體，濱江和蕭山都是組成部分，沒必要分得很清楚，況且，在這樣的兩區(qū)交界位置，各種配套都是可以共享的�！�

　　不僅是王先生，幾位在悅虹灣看房的新杭州人，工作地都在濱江，也都知道悅虹灣是屬于蕭山的樓盤，但都流露出了強烈的購房意向，并沒有因行政歸屬問題而打退堂鼓，其中有位錢小姐直接就說：“兩個樓盤這么近，蕭山比濱江便宜了這么多，兩個區(qū)的發(fā)展都很不錯，顯而易見我選擇蕭山�！�

　　錢小姐的選擇或許適用于很多新杭州人，但對于一些本地人就不適用了。

　　在時代濱江悅選房的來大姐說，她是土生土長的濱江長河人，之前老房子拆遷了，最近正在選購新房，而她的原則就是絕對不出濱江區(qū)。

　　“我們在濱江住了這么多年了，對這片土地是有感情的。我有經濟實力去江對岸城里買更好的房子，但是我不想離開濱江�！眮泶蠼阏f，除了對土地的感情，在她的心目中，濱江和蕭山還是存在一定差異，“比如小孩上學，兩個區(qū)現(xiàn)在的教育資源還是不一樣的。而且兩個區(qū)的整體氛圍也不太一樣，濱江更開放，蕭山更穩(wěn)重�！�

　　來大姐這番話似乎說中了很多“老杭州”的心聲。很多市民在購買新房時，更偏向于“不離故土”，喜歡選擇原址或與原址更近一些的地區(qū)。

　　對于很多杭州主城區(qū)，尤其是濱江區(qū)的市民來說，離開濱江去蕭山買房，仍是心中難以跨越的一道坎。

　　采訪兩區(qū)邊界10名路人

　　7人愿意在蕭山買房

　　但不管怎樣，去蕭山買房似乎已經是濱江樓市的普遍現(xiàn)象。

　　近期，一些濱江樓盤的銷售情況令業(yè)內外人士感到意外，如8月初推盤的中海云宸出現(xiàn)了“流搖”的情況。

　　一直供不應求的“國際濱”也流搖，杭州一家房企的銷售主管連稱想不到：“濱江的新房房源一直很稀缺，本以為銷售情況會持續(xù)火爆，沒想到爆冷。據(jù)我了解，很多濱江的購房者都跑到蕭山去買房了�；蛟S蕭山的房源格局、配套、價格，越來越被濱江購房者接受了吧，這樣一來，濱江的樓市反而遇冷了。”

　　事實真的如此嗎？

　　昨天下午，我們在濱江通向蕭山的濱康路上，對路人進行隨機街訪。10名工作在濱江且有購房意向的路人中，7人表示愿意在蕭山買房。

　　顯然，大量購房者從濱江流向蕭山，已成目前的一個樓市趨勢。

　　北高峰觀點

　　快速發(fā)展的杭州 將逐步掃平區(qū)域隔閡

　　10名路人中，7人愿意在蕭山買房，還有3人表示不考慮在蕭山買房，究其原因，大體是他們認為蕭山的發(fā)展還不夠成熟，生活會因此不便，且蕭山與主城區(qū)之間，還存在著一些隔閡。

　　但我們在街訪中也了解到，有些工作在濱江的市民，已經在蕭山市北、新街甚至更遠的義橋等地買好了房子。

　　杭州是一座快速發(fā)展的城市，這個城市里的每一個區(qū)域，都在經歷著從不成熟到成熟的發(fā)展過程。

　　透明售房網數(shù)據(jù)顯示，目前，市民眼中“成熟”的濱江區(qū)，新房均價基本都在4萬元/平方米以上；“不成熟”的蕭山，大部分新房價格不到4萬元/平方米。

　　在購房的時候，大家的眼光或許可以放得更長遠一些。

　　在這個快速發(fā)展的時代，曾經若有若無的隔閡，一定會因為融杭發(fā)展的不斷推進而不斷消除。杭州終將成為一個共同繁榮的整體。