我區(qū)執(zhí)行存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新政 銀行自動(dòng)調(diào)整 個(gè)人無(wú)需申請(qǐng)

25日，蕭山居民王峰打開微信，發(fā)現(xiàn)“今日下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率”的消息，在朋友圈被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。

從8月31日晚間，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》開始，王峰就一直關(guān)注著這個(gè)新政的最新動(dòng)態(tài)。

他馬上打開了銀行App，發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率已從5.8%降到了4.2%，每月可以少還1200多元。按照還有320個(gè)月的還款剩余周期算，足足“省”了將近40萬(wàn)元。

的確，這兩天，很多首套房按揭貸款的蕭山居民都收到了相關(guān)信息，銀行執(zhí)行下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新政，自動(dòng)批量下調(diào)了利率，符合政策的居民都能享受到這波“紅利”。

值得注意的是，由于杭州對(duì)首套住房采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過(guò)交易方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的，也在此次調(diào)整的范圍內(nèi)。

據(jù)介紹，調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此外，新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

新政無(wú)疑讓兩類人群受益。一類是利率“站崗”的購(gòu)房者。像上述王峰2021年9月買了這套蕭山二手房，首套利率6.2%（LPR+145bp），這還是在當(dāng)時(shí)“房貸荒”的情況下拿到的貸款。此后LPR多次下調(diào)，但由于加點(diǎn)實(shí)在太高，目前還是在5.8%左右的利率高位。

另一類就是置換人群，包括了購(gòu)買時(shí)不是家庭唯一住房，后期通過(guò)交易出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的情況。由于首套認(rèn)房不認(rèn)貸的規(guī)定，改善置換的蕭山陳先生也能享受到此次政策紅利。他在2020年底買的房，配置了部分理財(cái)產(chǎn)品，二套利率是6%。買了新房后賣了舊房，目前住房也是家庭唯一。根據(jù)存量房貸利率調(diào)整，原二套利率將降至4.2%的首套利率，“減負(fù)”不少。