我區(qū)銀行積極響應(yīng)房貸新政

“原來每月還15000多元，利率下調(diào)后，10月起你們家每月還13000多元就可以了”。

聽聞降低存量首套住房貸款利率利好政策發(fā)布，蕭山的李女士立即向招商銀行蕭山支行工作人員咨詢了自己房屋貸款的“受益”情況。

按照招商銀行即將執(zhí)行的最新相關(guān)利率政策，以后每個(gè)月可以少還1500元左右，按揭貸款剩余期數(shù)還有215個(gè)月。按照享受下調(diào)后的“優(yōu)惠利率”，足足可以省下約32萬元。

李女士算完賬后，拉著老公說：“要不我們?cè)儋I輛新能源車吧?！崩瞎?dāng)即便同意了。

8月31日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局，發(fā)布了關(guān)于“降低存量首套住房貸款利率”的“新規(guī)”，自2023年9月25日起實(shí)施。

按照規(guī)定，此次調(diào)整針對(duì)的是存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。具體是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

新政發(fā)布第二天，我區(qū)銀行就立即響應(yīng)，有了“動(dòng)作”。蕭山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司率先發(fā)出公告：將在有關(guān)部門指導(dǎo)下，按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。后續(xù)具體操作指引及相關(guān)事宜擬通過蕭山農(nóng)商銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、微信公眾號(hào)等渠道公布。

記者注意到，在我區(qū)，寧波銀行、浙商銀行、上海銀行等銀行也相繼發(fā)布了類似的公告，提醒居民9月25日后可線上線下辦理業(yè)務(wù)。

期待已久的存量房貸利率下調(diào)終于落地，這給像李女士這樣的蕭山存量房客戶們帶來了實(shí)實(shí)在在的紅利。

居民能否享受“新規(guī)”利好，會(huì)因各城市房產(chǎn)既有“舊規(guī)”有所不同。在蕭山，由于對(duì)首套房采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，房屋購買時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過交易方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的，就會(huì)在此次調(diào)整的范圍內(nèi)。

此次政策支持各地因城施策，用好政策工具箱，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

也就是說，“新規(guī)”不僅利好像李女士這種名下已經(jīng)有首套房過去利率“高位站崗”的，同樣也利好另一類人群，即置換房產(chǎn)的人群。即使購買時(shí)不是家庭唯一住房的，如果后期通過交易出售了其他住房，本住房也成為家庭唯一住房。

由于首套認(rèn)房不認(rèn)貸，改善置換的蕭山陳先生也能享受到新規(guī)紅利。他于2020年初在南部新城買了套合院，二套利率高達(dá)6.6%。

后來，陳先生已經(jīng)賣了舊房，目前的合院就是家庭唯一住房了。根據(jù)存量房貸利率調(diào)整，他咨詢了銀行工作人員，原二套利率可以降至4.2%。2.4%的利差，陳先生算下來，剩余的按揭貸款到還完為止，利息足足省下160多萬元。他開玩笑地說：“這套房子裝修的錢算是‘白送’的了?！?/p>

另據(jù)差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化新規(guī)，統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，也不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

“我要在年底前把婚房的事情搞定，及時(shí)享受這輪政策紅利，和女友一起扎根蕭山?！眲倓偼ㄟ^社招進(jìn)入錢江世紀(jì)城工作的碩士畢業(yè)生劉振杰，滿臉憧憬地說道。