LPR迎來“降息” 百萬房貸或可省3萬元利息

日前，LPR迎來“降息”。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。與前值相比，5年期以上LPR下降了15個基點。

5年期以上LPR與房貸相關(guān)，因此備受市民關(guān)注。那么，今年買房貸款能省多少？對于存量房貸有影響嗎？未來房貸利率有可能再降嗎？

房貸利息能省多少？

據(jù)記者獲悉，蕭山目前部分銀行利率首套最低為4.8%，二套最低為5.25%。也有一些銀行首套房貸利率在5%，二套在5.3%。具體來說，各家銀行稍有區(qū)別。對此，蕭山一位股份制銀行個貸經(jīng)理如此表示，“我們現(xiàn)在每個月都可能會調(diào)整，另外也要根據(jù)各自樓盤，利率也會有所不同?！?/p>

據(jù)了解，去年年中，杭州房貸利率攀升至高點，首套6.2%，二套6.4%，此后逐漸走低。據(jù)蕭山一股份行工作人員表示，“今年年初時首套利率還是6.0%—6.1%，二套是6.3%?！边@與記者目前所了解的蕭山最低房貸利率相比，首套與二套利率均降了1%以上。如果以100萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，房貸利率下降1%，總計就可省下20多萬元利息。

如果按此次15個基點，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約90元，未來30年內(nèi)共減少利息支出3萬多元。

已經(jīng)買房的市民，利率會降嗎？

據(jù)了解，本次的LPR調(diào)整，對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響。對于存量商業(yè)性個人住房貸款，將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重價日后下調(diào)15個基點。

據(jù)蕭山一國有銀行工作人員介紹，房貸利率計算方式有兩種，一種是按年計算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基點，得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。

另一種是按放款日期計算，也就是按照首個放款日上一個月的LPR，加上基點得到新利率，周期同樣是一年，第二年相同月份重新計算。

這意味著，如果你已經(jīng)買了房，具體看你的貸款合同約定的重價日，何時可以享受。

未來房貸利率有可能再降嗎？

前幾天，央行發(fā)文調(diào)整了首套房貸利率的下限，由之前不得低于LPR下調(diào)為可在LPR基礎(chǔ)上降20個基點，在當(dāng)時也就是最低4.4%，此次調(diào)整后最低4.25%。

而另據(jù)媒體報道，已有部分城市的首套房貸利率可低至4.4%。那么，蕭山的房貸利率會降嗎?有銀行工作人員表示，可能會有進(jìn)一步下降的趨勢。