瓜瀝七彩未來(lái)社區(qū)三期C地塊效果圖 來(lái)源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

帶方案掛牌 學(xué)校、商業(yè)街規(guī)劃先行

■記者 陳勝楠

3月8日（本周一），蕭山土地市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣。瓜瀝鎮(zhèn)核心區(qū)單元XSGL1406-03、07、08地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】27號(hào)）經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，由杭州蕭山七彩未來(lái)社區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司以封頂價(jià)145180萬(wàn)元，樓面價(jià)6924元/平方米競(jìng)得，并需自持10%的面積比例。

帶方案公開(kāi)掛牌，精裝均價(jià)上限17000元/平方米

該宗地塊為瓜瀝七彩未來(lái)社區(qū)三期C地塊，為商住用地，東至新友路，南至友誼路，西至方千溇東路，北至建設(shè)四路，緊挨著七彩小鎮(zhèn)與瓜瀝商業(yè)中心等配套。

值得一提的是，該宗商住地塊采用了帶方案公開(kāi)掛牌出讓的方式，旨在建設(shè)集居住、商業(yè)及公共服務(wù)配套于一體的未來(lái)社區(qū)。因此這些配套與需自持運(yùn)營(yíng)的部分對(duì)于房企而言，有一定的資金與運(yùn)營(yíng)門檻。

根據(jù)掛牌公示，地塊總出讓面積70682平方米，共分為三部分，其中XSGL1406-03地塊、XSGL1406-08地塊均為商住用地，XSGL1406-07地塊為幼兒園用地。

本次出讓公示明確了該項(xiàng)目的住宅建筑面積將不大于146468平方米，并特別約定了商業(yè)商務(wù)用房中用于鄰里場(chǎng)景建設(shè)的市井老街商業(yè)及7幢小型獨(dú)立商業(yè)建筑面積不少于17570平方米（需自持5年，5年后可分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓），以及設(shè)置不大于34834平方米的服務(wù)型公寓（全部自持）。此外，項(xiàng)目還需配建面積為7325平方米的公租房，代建用地面積為2924平方米的道路和1439平方米的綠地。

就售價(jià)而言，未來(lái)該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)將不高于14500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于15950元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于2500元/平方米，即精裝均價(jià)上限為17000元/平方米。

“樣本”級(jí)項(xiàng)目，周邊居住氛圍日趨濃厚

作為全省首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一，七彩未來(lái)社區(qū)位于蕭山臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，擁有建設(shè)四路、杭州灣環(huán)線高速等主干交通環(huán)伺，可便捷往來(lái)往來(lái)杭州各個(gè)板塊，以及蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)等地。

據(jù)悉，整個(gè)七彩未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目總規(guī)劃面積約80公頃，預(yù)計(jì)總投資約50億元。目前，瓜瀝七彩未來(lái)社區(qū)一期已建成運(yùn)營(yíng)，七彩未來(lái)社區(qū)二期為新加坡數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2022年底竣工，含新加坡數(shù)字科技研發(fā)中心、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與辦公、城市配套服務(wù)等業(yè)態(tài)。而三期地塊由杭州蕭山七彩未來(lái)社區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得，也意味著該“樣本”級(jí)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目將有條不紊地按照規(guī)劃建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。

就整個(gè)七彩未來(lái)社區(qū)周邊而言，已有多個(gè)新項(xiàng)目行在路上，均位于建設(shè)四路沿線，將進(jìn)一步增添板塊的居住氛圍。譬如萬(wàn)泰控股于今年1月11日競(jìng)得瓜瀝鎮(zhèn)核心區(qū)單元XSGL1405-29地塊，精裝銷售均價(jià)上限為17000元/平方米；江南春建設(shè)在今年2月7日競(jìng)得瓜瀝鎮(zhèn)航塢山單元XSGL1102-08地塊，精裝銷售均價(jià)上限為19500元/平方米。時(shí)間追溯至2019年12月，還有杭州新絲路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得的金滿府西側(cè)的瓜瀝鎮(zhèn)新區(qū)05-16/05-20地塊，精裝銷售均價(jià)上限為17000元/平方米，這些項(xiàng)目無(wú)疑也將擴(kuò)充蕭山東片的“萬(wàn)元房”儲(chǔ)備。