記者 蔣超 通訊員 蕭法

帶著“冒牌”妻子前往外地進(jìn)行公證、偽造《抵押借款合同》、私自辦理房屋抵押登記手續(xù)……誰能想到，這是一位丈夫?qū)π禄槠拮幼龅钠孑馐?，目的就是利用妻子婚前買的房產(chǎn)來“套現(xiàn)”。

近日，蕭山法院審結(jié)了這起確認(rèn)合同無效糾紛的案件，披露了更多令人無語的細(xì)節(jié)。

一份外省的公證書

暴露了丈夫的“秘密”

阿美、大勇（均為化名）兩人是經(jīng)人介紹認(rèn)識的。相處了幾個(gè)月后，他們登記結(jié)婚了。

婚前，阿美名下有一處位于某小區(qū)的房產(chǎn)。大勇是做個(gè)體生意的，結(jié)婚幾個(gè)月后，便以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，懇求阿美將其婚前房產(chǎn)用于抵押借款。阿美沒有同意，心里對大勇的這個(gè)要求也有些不舒服。后來轉(zhuǎn)念一想，房子的房產(chǎn)證一直由自己保管，大勇也沒辦法在房子的事情上動手腳，便沒把這件事放在心上。

沒想到，有一天打掃衛(wèi)生時(shí)，阿美在客房的床板下發(fā)現(xiàn)了一份由河南省漯河市某公證處作出的公證書，內(nèi)容竟然是對“阿美委托大勇代理處理阿美房產(chǎn)抵押貸款”的公證。

震驚之余，阿美立即查看了保管在家中的房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上并沒有抵押登記的內(nèi)容。阿美心中十分疑慮，當(dāng)天便前往房管中心進(jìn)行查詢。一查嚇一跳，阿美名下的房產(chǎn)已經(jīng)被設(shè)置了抵押，登記的抵押權(quán)人是一名叫阿方的男子，債務(wù)人則是大勇。

“證件”還在

房子卻被抵押了

本人不同意的情況下，別人怎么可以將其名下的房產(chǎn)抵押出去？這到底是怎么回事？

大勇在阿美的逼問下說出了實(shí)情——阿美拒絕抵押房屋后，大勇便偷偷拿走了阿美的身份證、房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證和契證，輾轉(zhuǎn)找了一個(gè)外形酷似阿美的女子，還帶她去了外省某公證處開了份公證書，公證授權(quán)大勇辦理阿美房產(chǎn)的抵押事宜。

為了能早日借到錢，大勇又根據(jù)路邊的小廣告，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了從事資金生意的阿方。兩人簽訂了《抵押借款合同》，合同約定“大勇向阿方借款120萬元”“阿美同意將其房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)?！钡葪l款。大勇不僅在合同的借款人處簽字，還作為受托人在抵押人處代阿美簽了字。

隨后，大勇又利用手中的相關(guān)證書，辦理了房屋的抵押登記手續(xù)。之后，為了避免阿美懷疑，大勇找人偽造了沒有抵押登記記載的房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證，偷偷放回了家中。

得知真相的阿美對此無法接受，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警！2017年12月，大勇被依法逮捕。

東窗事發(fā)

自食苦果獲刑十一年半

法院審理后認(rèn)為，被告人大勇詐騙公私財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已經(jīng)構(gòu)成詐騙罪。另外，大勇伙同他人偽造國家機(jī)關(guān)證件、偽造身份證件，其行為已構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)證件罪、偽造身份證件罪，系共同犯罪。

鑒于大勇歸案后如實(shí)供述自己的罪行，根據(jù)其認(rèn)罪態(tài)度和犯罪情節(jié)，法院依法判處被告人大勇有期徒刑十一年六個(gè)月，并處罰金2.3萬元，責(zé)令其退賠阿方經(jīng)濟(jì)損失。

阿美還提起了民事訴訟，將大勇、阿方訴至法院，要求確認(rèn)大勇和阿方之間的《抵押借款合同》無效，由阿方注銷房屋抵押登記，阿方歸還案涉房產(chǎn)的房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證原件。

法院審理后認(rèn)為，大勇與阿方簽訂的借款合同，存在以合法形式掩蓋其詐騙財(cái)產(chǎn)的非法目的，所涉借款不屬于合法的民間借貸范疇，雙方之間的借款合同應(yīng)該屬于無效。擔(dān)保合同是借款合同的從合同，借款合同無效，擔(dān)保合同也應(yīng)屬無效，故法院依法確認(rèn)《抵押借款合同》無效。

對于阿方而言，作為出借人，他明知這套房子是阿美個(gè)人所有的，完全可以向本人核實(shí)，或者要求本人到場。但是他卻憑借一張“舍遠(yuǎn)求近”的公證書，認(rèn)可了大勇有權(quán)代理阿美處分房屋，顯然未盡到必要的注意義務(wù)，不構(gòu)成善意取得房屋抵押權(quán)。因此，法院判令阿方注銷房屋抵押登記，并返還阿美相關(guān)證件原件。

法官提醒:

民間借貸套路深又深，保障資金安全需謹(jǐn)慎。我們常聽說，借款人要警惕出借人的套路，謹(jǐn)防陷入高利貸和套路貸的陷阱。從另一方面講，出借人也要堤防不懷好意的借款人的套路。出借人一旦被高額利息誘惑，放松了對借款人資信的審查，也難免落入借款人的陷阱。