不驗房就敢裝修？你膽子也太大了！

買房是人生中的一件大事，多年存款換來的房子在驗收時一定要多上心，畢竟驗房一時，住房可是要很久很久的時間。

新房有可能出現(xiàn)的問題，你都知道嗎？

好不容易買了新房，還出現(xiàn)這么多問題，一定會崩潰。所以在新房交付時一定要仔細驗房，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以直接找物業(yè)進行維修、整改。

只有驗房合格后才能進行裝修，不然在不合格的房子上裝修，后果不堪設想！

那要找誰驗房呢？怎么驗呢？

良工家裝一直以來秉承“良心做人，匠心到家”的經營理念，為每一位有裝修需求的業(yè)主提供免費驗房服務。

驗房前準備

驗房不是隨便摸摸、逛逛就能檢測出質量問題的，每一項檢測項目都有專業(yè)檢測儀器輔助驗收。

01、毛坯房如何驗房？

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首先核實戶型面積，一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

其次，檢查層高是否與《購房合同》一致。檢查樓層高度時，最好每個房間測量4-5個點。

入戶門檢驗

1.檢查外觀是否有瑕疵，主要檢查門扇、門框是否有劃痕、掉漆、磕碰等，密封條是否損壞等；

2.關上入戶門之后，檢查門框邊角是否垂直，門扇與門框縫隙是否過大，標準為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

3.檢查入戶門安裝是否牢固，開合是否順暢，門鎖是否能正常使用。

窗戶檢驗

1.檢查窗框是否垂直，有無破損、變形，窗把手是否能正常使用；

2.檢查門窗推拉是否順滑，有紗窗的也要檢查一下；

3.檢查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去驗收，可以查看是否有滲漏現(xiàn)象；

PS：如果打算裝修時換掉門窗，那么就不必重點檢驗。

墻地面檢驗

1.檢查墻面平整度和垂直度，用專門的靠尺檢查墻面、地面的平整度。國家規(guī)范地面平整度：2m靠尺允許偏差±4mm，墻面平整度：2m靠尺允許偏差±3mm；

2.檢查墻面、頂面是否有裂紋、破損；

3.檢查墻面、地面的抹灰層是否有空鼓現(xiàn)象。用空鼓錘輕輕敲擊墻面或地面，聽到“空空”的空響聲，就是有空鼓，需鏟除后重新抹灰處理。

水路檢驗

水路重點檢查給、排水、防水等，一般是做閉水試驗。可以重點檢查這些：

1.排水，可以自己帶水倒入管道，檢查臺盆、馬桶、浴缸的排水管和所有地漏排水是否正常；

2.檢查衛(wèi)生間、陽臺的廢水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否有破損；

3.檢查地面、墻體、墻角、窗戶周圍、房頂有無滲水，是否有變色、起鼓、脫落等現(xiàn)象。

電路檢驗

1.弱電箱，主要是網絡、電視、電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有注明：弱電標準；

2.強電箱電主要就是后期家里電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓、電流、電阻是否正常；

3.檢查入戶線則需要拆開強電箱，可以看到入戶線徑詳細情況，普通住宅一般面積在60-160平米的房子，入戶線徑必須要10平方毫米或者以上！

02、精裝房如何驗房？

除了以上檢驗方向，精裝房驗收還需要注意一下項目：

地板檢驗  

首先要核對地板品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致；

其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。

墻面檢驗

1.檢查墻面涂料是否有裂紋、色差、不平、水痕等施工質量問題；

2.檢查墻磚和地磚鋪貼是否有空鼓；

3.檢查房屋內墻體的陽角（向外凸出的拐角）和陰角（向內凹進的轉角）是否為90°。

廚衛(wèi)設施檢驗

1.櫥柜、浴室柜的柜體是否周正牢固，抽屜是否開合流暢無異響，五金配件是否齊全；

2.注意看照明是否安全有效，油煙機煙道是否暢通；

3.洗菜盆、浴室臺盆、馬桶出水下水是否順暢。

檢測房屋的空氣質量

1.查看開發(fā)商購買的材料是否符合國家標準，有害物質是否不超標；

2.相較于毛坯房來說，精裝房是經過初步裝修的，甲醛、苯等有害物質含量很容易超標。因此，精裝房驗收一定要檢測空氣質量是否達標。

核實家電品牌

檢驗家具建材真?zhèn)?。索要說明書、維修卡，并核對是否與合同上的型號、品牌等一致。

總 結  

寫了這么多，你是否還是看得一頭霧水呢？

其實，驗房是一件很復雜、專業(yè)性很強的事情