“麥田CBD”未來會生長出什么？蕭山錢江世紀(jì)城“麥田CBD”的超級C計劃
兩天前，錢江世紀(jì)城赴上海召開推介會，丸紅、舍弗勒、摩根士丹利等超過20家全球500強企業(yè)，在黃浦江畔來了一場“世紀(jì)對話”。
對話前，一句“麥田CBD”的自我介紹，瞬間拉近了彼此的認知距離。
過去的5月，錢江世紀(jì)城“高鐵、高樓大廈和麥田同框”，引發(fā)央視新聞等主流媒體紛紛報道、無數(shù)網(wǎng)友“種草”這片繁華城市中的美好。“麥田CBD”的美名由此火爆出圈。
攜帶著“麥田CBD”的美好，錢江世紀(jì)城此次奔赴上海，也是向全球回答好一個“世紀(jì)之問”——“麥田CBD”未來會生長出什么？
錢江世紀(jì)城黨工委書記張文波的答案也非常簡約，“麥田CBD上，我們要建杭州的超級總部基地?！?/p>
一問一答間，世紀(jì)城與500強企業(yè)在黃浦江畔陸家嘴，共同寫下一份“世紀(jì)之約”。
“麥田CBD”會生長出什么
在我們看來，這是“麥田CBD”的超級C計劃，也是“世紀(jì)之約”的落腳點。
這一片“現(xiàn)代化”的麥田，主要分布在杭州亞運村以南，以及杭甬高鐵線以東區(qū)域，這里將規(guī)劃建設(shè)錢塘灣未來總部基地，總規(guī)劃面積5.39平方公里。按“麥田CBD”的自我闡述——“這里是我們下一個20年的主戰(zhàn)場。”
兩個學(xué)習(xí)對象，很快讓大家對“超級C計劃”有了憧憬和期待?！拔覀冇袃蓚€重量級的學(xué)習(xí)對象。一個是深圳灣超級總部基地，一個是上海徐匯西岸金融城?！睆埼牟ń榻B說，在重大項目引進、土地出讓機制、開發(fā)運營模式方面，錢塘灣未來總部基地要向西岸金融城學(xué)習(xí)，探索打造世界級超級總部的成片開發(fā)模式。在區(qū)塊規(guī)劃和樓宇方案的先進性方面，則向深圳灣超級總部基地學(xué)習(xí)，加強規(guī)劃、審批、建設(shè)的全過程協(xié)同。
兩個學(xué)習(xí)對象，其實又折射出錢塘灣未來總部基地的“頂層謀略”。按照開發(fā)功能定位不同，錢塘灣未來總部基地分為兩大片區(qū)。
一是超級總部。以“全球總部+國際機構(gòu)”為招引方向，重點瞄準(zhǔn)“世界500強、全國500強、浙江500強”集團總部及其核心功能總部，打造全球一流的超級總部集聚區(qū)。
對于超級總部，世紀(jì)城將以最頂格的標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)。前期，世紀(jì)城已經(jīng)開展了超級總部的城市設(shè)計國際競賽，共吸引全球15個國家、152家設(shè)計公司參與，最終選定中國建筑設(shè)計研究院和德國意廈國際設(shè)計集團聯(lián)合體提交的《竹生長·水生活·錨鏈接》方案，并在此方案基礎(chǔ)上進行升級完善。
二是未來產(chǎn)業(yè)社區(qū)。以“區(qū)域總部+科研智造”為招商方向，重點招引“獨角獸”、“專精特新”和高成長性企業(yè)總部。該區(qū)域是承接超級總部的資源輻射聯(lián)動的首要區(qū)塊。世紀(jì)城將按照“定制產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的理念，規(guī)劃建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)成長全周期的適配空間。
讓工業(yè)挺進CBD
當(dāng)然，建總部基地顯然是一件“難而正確的事”。
難在哪里？
從打造超級總部的維度看，世紀(jì)城的對標(biāo)對象深圳灣超級總部基地的“入駐門檻”，是世界500強、中國200強企業(yè)。這里可以說是深圳南山區(qū)產(chǎn)業(yè)能級最高的區(qū)域之一。目前已落地總部企業(yè)中，有7家世界500強企業(yè)，4家中國500強企業(yè)。入駐的上市公司總市值約2.9萬億元，占深圳上市公司總市值的1/3。
反觀世紀(jì)城，除了榮盛、恒逸外，還沒有引入真正的世界500強企業(yè)，上市公司只有網(wǎng)易云音樂、浙商銀行2家，總市值近千億元，可謂“路漫漫其修遠兮”。
世紀(jì)城如何一步步“闖關(guān)”？顯然，它有備而來，一個重要的路徑，是搞工業(yè)。很多人的第一反應(yīng)是，CBD搞什么工業(yè)？它就應(yīng)該是金融、商務(wù)的主場。
但在浙江省發(fā)展規(guī)劃研究院副院長蘭建平看來，CBD不是要討論要不要搞工業(yè)的問題，而是要關(guān)注搞什么樣的工業(yè)問題。低能耗、環(huán)境影響很小的先進制造、綠色制造，尤其是設(shè)計、制造、銷售于一體的先進制造業(yè)，完全可以在CBD“上樓”制造。錢江世紀(jì)城要把握擁江發(fā)展的時代要求，努力成為CBD定位中新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的標(biāo)桿區(qū)。
事實上，這也并非“新命題”。廣州天河中央商務(wù)區(qū)就在“硬核”搞工業(yè)，聚焦發(fā)展能源供應(yīng)、都市消費工業(yè)、智能制造、生命健康四大硬核產(chǎn)業(yè)，工業(yè)制造挺進了CBD，立起了新質(zhì)生產(chǎn)力的新旗幟。
前不久，杭州城東智造大走廊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2023—2027年）正式發(fā)布，也再次印證了錢塘江與工業(yè)的“耦合關(guān)系”。它提到一條重要的“軸”——錢塘江創(chuàng)新軸，即沿著錢塘江串聯(lián)蕭山、濱江、錢塘等五區(qū)重點創(chuàng)新資源和生產(chǎn)性服務(wù)資源板塊，培育高能級創(chuàng)新平臺和產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。顯然，在城東智造大走廊未來將上升為省級戰(zhàn)略的大背景下，讓工業(yè)挺進CBD，對世紀(jì)城來說是一種“戰(zhàn)略級支撐”。
張文波也談到，“世紀(jì)城要通過努力，力爭今年有5家工業(yè)企業(yè)入駐，告別世紀(jì)城只有1家工業(yè)企業(yè)的歷史現(xiàn)狀?！?/p>
據(jù)悉，預(yù)計今年下半年，錢江世紀(jì)城國資公司將市場化摘取位于錢塘灣未來總部基地產(chǎn)業(yè)社區(qū)約100畝的工業(yè)用地，用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。屆時將采用提前謀劃、按需規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、分期實施的模式，打造集辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、生活配套于一體的‘工業(yè)4.0+工業(yè)上樓3.0’創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
從“浙江第一鎮(zhèn)”到“浙江第一CBD”
當(dāng)然，“麥田CBD”的超級C計劃，背后則是關(guān)于“重量級CBD”的前沿思考。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論長三角一體化、杭甬雙城記以及杭紹甬一體化，和杭州城東智造大走廊的建設(shè)，都期待再出現(xiàn)一個“重量級的CBD”。
經(jīng)歷過G20杭州峰會和杭州亞運會的世紀(jì)城，是否夠格？需要它“主動走”。
從20年的時空維度看，前20年，世紀(jì)城一直被國家、省市區(qū)級戰(zhàn)略“推著走”。2003年到2006年，蕭山在建CBD這件事上是邊走邊摸索。直到2006年杭州奧體博覽城開始謀劃，世紀(jì)城真正開始了“一步步被時代選中的命運”。
此后的“每一步”，世紀(jì)城都站在C位。2009年10月28日，杭州國際博覽中心開工奠基，成為奧體博覽城首個開工項目。2016年，這里成為G20杭州峰會主會場。2023年，奧體博覽城又被選中成為杭州亞運會主會場。
那么，被“城運”選中的世紀(jì)城，下一個20年怎么走？唯有邁開腳步“主動走”。
怎樣理解“主動走”？或許我們要從世紀(jì)城的前身寧圍鎮(zhèn)講起。它是改革先鋒、創(chuàng)業(yè)沃土，曾經(jīng)摘下“浙江第一鎮(zhèn)”的美譽。顯然，這是它的“主動走”，闖出一條新路來。那么，今天的世紀(jì)城，在一次次重大歷史節(jié)點中劈波斬浪、化繭成蝶，完全有理由有信心也有決心，奮勇爭先，全力打造“浙江第一CBD”。
從“浙江第一鎮(zhèn)”到“浙江第一CBD”，無疑是世紀(jì)城的“主動走”戰(zhàn)略。但這不是隨隨便便的“誓言”。正如戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英所說：“世紀(jì)城要在長三角眾多CBD中‘出圈’，需要打造以產(chǎn)業(yè)+人文+商業(yè)多元要素集聚的重量級CBD?！?/p>
錢塘灣未來總部基地產(chǎn)業(yè)社區(qū)城市設(shè)計鳥瞰圖
對世紀(jì)城來說，“重量級CBD”接下來將持續(xù)發(fā)力總部、金融、科創(chuàng)、賽會四大賽道，全力打造一流中央商務(wù)區(qū)、一流賽會核心區(qū)。這個“雙一流”，是世紀(jì)城未來20年發(fā)展的戰(zhàn)略定位，也是向世界遞出的新名片。
據(jù)悉，按照開發(fā)功能定位不同，世紀(jì)城的未來分為總部增長區(qū)、商務(wù)集聚區(qū)、賽會活力區(qū)三大功能板塊，彼此賦能，又融為一體。比如世紀(jì)城正在謀劃“演藝賽會產(chǎn)業(yè)園”，努力打造國內(nèi)頂級賽演“天花板”、“24小時不夜城”。這本身就是“賽會文化”對重量級CBD的“頂級支撐”。
從錢塘江畔到黃浦江畔，雙向啟航。世紀(jì)城誠意滿滿，接下來的日子，一手抓經(jīng)濟、一手抓人才，共同擘畫“世紀(jì)之約”。
