3月29日杭州第二批集中供地計(jì)劃出讓，多處涉及蕭山

3月29日 杭州第二批集中供地計(jì)劃出讓

蜀山、橋南放開(kāi)限價(jià) 西興智慧之門中心西側(cè)宅地重磅亮相

蜀山單元XS150107-07地塊區(qū)位示意圖（圖片來(lái)源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心）

蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地塊區(qū)位示意圖(圖片來(lái)源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心)

龍年首場(chǎng)集中供地余溫未散，2月28日上午，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了今年第二批集中供地的詳情。本次共掛牌5宗涉宅用地，板塊涉及桃源、西興、南部新城、江南科技城、閑林，總出讓面積約247258㎡，總起價(jià)約92.31億元，預(yù)計(jì)在3月29日上午開(kāi)始正式競(jìng)價(jià)。

值得一提的是，根據(jù)掛牌詳情可知，杭州限價(jià)體系再度放寬，蕭山的南部新城、江南科技城橋南單元，以及余杭的閑林這三個(gè)板塊的待拍涉宅用地均未設(shè)置未來(lái)所建商品住房的毛坯均價(jià)、毛坯最高單價(jià)、精裝標(biāo)準(zhǔn)（精裝銷售均價(jià)）。

南部新城：

蕭山土拍自2019年下半年起正式進(jìn)入“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”時(shí)代，以南部新城為例，板塊內(nèi)上一宗非“雙限”宅地還要追溯到2019年6月24日，當(dāng)天由平安拿下的蜀山西單元C—26、D—20地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】21號(hào)），即已經(jīng)交付的昱泊名府項(xiàng)目。

時(shí)隔4年多，南部新城板塊隨著蜀山單元（XS15）（蜀山西片區(qū)）XS150107-07地塊（杭政儲(chǔ)出[2024]22號(hào)）的掛牌，同步放開(kāi)了限價(jià)。這意味著，或許在這之后，板塊內(nèi)會(huì)再度出現(xiàn)如合院/排屋/洋房+高層的“高低配”產(chǎn)品及其他業(yè)態(tài)，豐富剛需剛改家庭的選擇。

根據(jù)掛牌信息，即將出讓的蜀山單元（XS15）（蜀山西片區(qū)）XS150107-07地塊（杭政儲(chǔ)出[2024]22號(hào)）體量較小，出讓面積約13147㎡，容積率不大于3.0，地上建筑面積約39441㎡。

從位置上看，改宗地塊東至蜀山路、南至崇化路、西至湖山春曉、北至賀知章幼兒園湖山分園。周邊已有廣寧小區(qū)、廣仁小區(qū)、半島花園等小區(qū)環(huán)伺，地塊往北靠近規(guī)劃的地鐵15號(hào)線南秀路站，往南還有在建的浙大二院總部項(xiàng)目，已擁有較濃厚的宜居氛圍。

目前，南部新城尾盤在售的濋玥府、蕭瀾隱翠軒精裝均價(jià)為30000元/㎡；待售的中天蜀山項(xiàng)目位于沙里吳直路東側(cè)、金沙路南側(cè)，共4幢高層，主推建面約95㎡、103㎡住宅，約434套房源，精裝限價(jià)29800元/㎡。

江南科技城橋南單元：

作為江南科技城今年掛牌的首宗宅地，蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地塊（杭政儲(chǔ)出[2024]23號(hào)）自帶“近地鐵19號(hào)線耕文路站+開(kāi)市客（Costco）”的區(qū)位光環(huán)。

據(jù)悉，該宗地塊東至規(guī)劃寧北三路、南至鴻達(dá)路、西至規(guī)劃寧北二路、北至規(guī)劃通文路，地塊出讓面積約52257㎡，容積率不大于2.5，地上建筑面積約130642.5㎡。從位置上看，就在珹曜云府（精裝限價(jià)29500元/㎡）的西側(cè)。

回顧2023年杭州第二批集中供地當(dāng)天，珹曜云府項(xiàng)目地塊，就曾憑借緊鄰“19號(hào)線耕文路站+開(kāi)市客（Costco）”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不僅在競(jìng)價(jià)期間以21輪報(bào)價(jià)至封頂，更有48家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，熱度直追同天出讓的奧體宅地。

濱江區(qū)西興：

“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的濱江智慧之門中心西側(cè)宅地終于亮相，成為本次掛牌的一大亮點(diǎn)。

根據(jù)掛牌信息，西興單元BJ030202-15、BJ030202-20地塊（杭政儲(chǔ)出【2024】21號(hào)）就在智慧之門西側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線明星路站，擁有近奧體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。從體量上看，地塊出讓面積約41767㎡，容積率不大于3.4，地上建筑面積約130081.2㎡，作為“二合一”地塊，僅一條網(wǎng)聚路作為分界。

目前，地塊周邊尚無(wú)在售新盤。較近的“紅盤”丹楓四季院（精裝均價(jià)50105元/㎡）在2021年首開(kāi)時(shí)，中簽率一度低至7.8%；最近售罄的江斕映象府靠近風(fēng)情大道，精裝銷售均價(jià)49300元/㎡，兩次開(kāi)盤平均中簽率為12%。