小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入 要不要給業(yè)主發(fā)紅包？

小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入 要不要給業(yè)主發(fā)紅包？

北干幾個(gè)小區(qū)的做法值得借鑒

每到年底，總有幾個(gè)“別人家的小區(qū)”利用經(jīng)營(yíng)性收益給業(yè)主發(fā)現(xiàn)金或超市卡，引來(lái)大家的羨慕。但其實(shí)這部分錢(qián)是小區(qū)業(yè)主的共有收入，用來(lái)給業(yè)主發(fā)放福利并不符合物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定。

那小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收益怎么用？用在哪？這不僅是業(yè)主們最為關(guān)心的事情，也是業(yè)委會(huì)治理的一道“必答題”。北干街道有幾個(gè)小區(qū)的做法值得借鑒。

近日,湖濱花園小區(qū)將部分的小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益用于小區(qū)消防設(shè)備維修、更新。據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周毅介紹，湖濱花園小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入主要來(lái)自場(chǎng)地租賃、停車(chē)收費(fèi)、燈箱廣告等，2023年度小區(qū)公共收益用于維修改造支出和工程費(fèi)加起來(lái)達(dá)到約12萬(wàn)元。對(duì)于每一筆公共收益的收入和支出，業(yè)委會(huì)都進(jìn)行了詳細(xì)的記錄，每半年通過(guò)張貼公告、公眾號(hào)等方式向全體業(yè)主進(jìn)行公示。

和湖濱花園一樣，北干街道不少小區(qū)都有經(jīng)營(yíng)性收益，如公共部位的停車(chē)位收益、廣告收益及經(jīng)營(yíng)用房租金收入等，經(jīng)營(yíng)性收益在扣除合理成本之后屬于全體業(yè)主共有。

小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益這筆賬既要算明白，又要用明白。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的摸索，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)于小區(qū)公共收益使用的思路也在不斷擴(kuò)展。

2023年，城中花園小區(qū)利用小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入加裝了道閘，對(duì)沿街商鋪的車(chē)輛停放進(jìn)行管理。如今，道閘系統(tǒng)已經(jīng)運(yùn)行了一年，不僅實(shí)現(xiàn)了車(chē)輛的有序停放，而且使小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收益也有了增加。

小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益的增加有助于小區(qū)更好地改善小區(qū)環(huán)境。君悅麗景作為一個(gè)交付使用十多年的老小區(qū)，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備和基礎(chǔ)也面臨著破損老化的問(wèn)題。2023年，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益進(jìn)行核算，輕松支付了小區(qū)路面工程、電梯及監(jiān)控維修、綠化補(bǔ)種等多個(gè)維修工程的費(fèi)用，不需要業(yè)主出一分錢(qián)。

“要使用公共收益，由業(yè)委會(huì)提請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主投票表決來(lái)決定。社區(qū)也對(duì)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行了全流程的監(jiān)管?！苯鹕轿髟飞鐓^(qū)物管先鋒陳波認(rèn)為，這種由業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)主導(dǎo)的公共收益管理方式更加高效公開(kāi)。

在如今的商業(yè)社會(huì)，幾乎每個(gè)小區(qū)的樓道或電梯里都有廣告投放，有些小區(qū)還設(shè)有社會(huì)停車(chē)位，小區(qū)廣場(chǎng)上還經(jīng)常有商家來(lái)擺攤賣(mài)貨……看似簡(jiǎn)單的行為，其實(shí)這些都會(huì)給小區(qū)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性收益，更不要用說(shuō)小區(qū)商鋪出租等大項(xiàng)了。

對(duì)于一些地段好的小區(qū)，一年下來(lái)，經(jīng)營(yíng)性收入相當(dāng)可觀。如蕭山一高端小區(qū)，會(huì)所加上商鋪出租，每年的經(jīng)營(yíng)性收入可達(dá)到200多萬(wàn)。

經(jīng)營(yíng)性收入怎么用？根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條：“業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要”。《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條則指出，可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于共有部分保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造或者物業(yè)管理的其他需要。

隨著小區(qū)交付年份的增長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)的電梯、消防、水、電、氣等公共設(shè)施設(shè)備將日趨老化，維修維護(hù)費(fèi)用也將急劇增加，一旦維修基金用完，小區(qū)將面臨無(wú)錢(qián)維修的困境。此時(shí)，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入無(wú)疑成了“救命稻草”。手中有錢(qián)，心中不慌，小區(qū)業(yè)委會(huì)做起事來(lái)也更有底氣。正如一業(yè)委會(huì)主任所說(shuō)，只有讓共有收入用在實(shí)處，才能造福小區(qū)居民，真正維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。