什么是“符合條件的三孩家庭”？“5改2”對(duì)杭州二手房市場(chǎng)影響有多大？

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

符合條件的杭州三孩家庭

可買第三套房、搖號(hào)優(yōu)先

其中，《通知》明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

相關(guān)報(bào)道：支持剛性和改善型住房需求，杭州進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

什么是“符合條件的三孩家庭”？

同一對(duì)夫妻（至少一方杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。

三孩優(yōu)惠政策，如購(gòu)買新房，從今起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開始執(zhí)行；買二手房則從今日開始執(zhí)行。

在杭州之前，很多城市已出臺(tái)了鼓勵(lì)生育與房產(chǎn)限購(gòu)的掛鉤政策。

不過，杭州是三孩才能享受優(yōu)惠政策，有些城市則較為寬松，二胎以上能多買房、多貸款。

“鼓勵(lì)生育”和房地產(chǎn)掛鉤

南京、蘇州、揚(yáng)州、東莞等城市已跟進(jìn)

和前幾輪調(diào)控政策不同的是，近期全國(guó)多地發(fā)布對(duì)二孩及多孩家庭的限購(gòu)放松政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策將是未來(lái)樓市調(diào)控重點(diǎn)方向之一。

4月25日，無(wú)錫市衛(wèi)健委、住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，這是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)布的放松限購(gòu)的政策。

通知提到，生育二孩及以上的無(wú)錫市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域多買一套商品住房；二孩及以上本地戶籍首次用公積金買首套房，最高貸款額度再加20萬(wàn)元。

5月9日，揚(yáng)州市的政策調(diào)整相對(duì)更直接——針對(duì)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)買房，取消限購(gòu)。

5月13日，南京同樣對(duì)多孩家庭示好。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文稱生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，即可購(gòu)買第三套房。

5月14日凌晨，廣東省東莞市住建局、金融局、稅務(wù)局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。

“5改2”對(duì)二手房市場(chǎng)影響有多大？

所謂的“5改2”，就是在二手房交易中，原本不滿五年需要交5.3%增值稅的房源，現(xiàn)在滿二年就無(wú)需繳納增值稅。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至記者發(fā)稿前，杭州二手房掛牌量約8萬(wàn)套，其中，滿五年的二手房約占43%，滿兩年不滿五年的二手房，占比約27%。

如果全面“5改2”，意味著至少有2萬(wàn)多套二手房可以在交易時(shí)省下房子總價(jià)的5.3%的增值稅。

當(dāng)然，杭州本輪政策中的“5改2”僅針對(duì)家庭唯一住房，那么2萬(wàn)多套這個(gè)數(shù)據(jù)還要打個(gè)大折扣。

“5改2”的影響，舉個(gè)例子，以一套500萬(wàn)總價(jià)的二手房來(lái)測(cè)算，能省下增值稅費(fèi)用為26.5萬(wàn)元，足夠你買個(gè)車位，或者買輛奧迪A4了。

倘若購(gòu)買總價(jià)1000萬(wàn)的濱江錦繡之城，2000萬(wàn)的綠城柳岸曉風(fēng)，光增值稅就能省下53萬(wàn)和106萬(wàn)，這筆錢更加可觀了。

要注意的是，在杭州二手房市場(chǎng)，有一個(gè)約定俗成的做法，就是稅費(fèi)由買家承擔(dān)。

“這一政策出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是很有力度的?！币晃欢址繕I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“尤其是符合家庭唯一住房這一條件的買家來(lái)說，簡(jiǎn)直是個(gè)彩蛋，省下5.3%的稅費(fèi)，相當(dāng)于房子打了95折還不止，是實(shí)打?qū)嵉母＠！彼f，去年初，杭州樓市政策收緊時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，當(dāng)時(shí)出臺(tái)這一政策主要是為了增加炒房投機(jī)成本，抑制二手房市場(chǎng)炒作行為。

時(shí)隔一年多，增加“5改2”調(diào)整，對(duì)前兩年交付的次新房，剛好滿兩年的，一定程度上會(huì)加速符合條件的房東賣出，不排除有誠(chéng)心的房東為了快速成交降價(jià)出售的可能，這也會(huì)刺激成交量。

“杭州二手房市場(chǎng)今年前四個(gè)月成交量和去年同期相比，各項(xiàng)指數(shù)下降了60%左右。”中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春說，二手房市場(chǎng)比較冷，原先三月和四月都是很活躍的，但可以看到今年完全沒有。她認(rèn)為，這次的“5改2”政策，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說，會(huì)增加一些積極性，提升信心。

也有人持保守態(tài)度，一位二手房市場(chǎng)區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴我們，“5改2”政策的發(fā)布，尤其是僅針對(duì)唯一住房的“5改2”，市場(chǎng)不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)有明顯變化，“買賣雙方的熱情會(huì)恢復(fù)一點(diǎn)，但信心恢復(fù)會(huì)比較慢。加上疫情的原因，部分人群的收入穩(wěn)定性也會(huì)受到一定影響，有些人甚至不敢負(fù)債購(gòu)房，不敢貸款買房，這些都是不得不考慮的因素。”她認(rèn)為，南京、蘇州等多個(gè)同規(guī)格城市都已相繼出臺(tái)一系列樓市新政，作為關(guān)注度較高的杭州二手房市場(chǎng)，此番政策出臺(tái)并不突然，都在預(yù)期范圍內(nèi)。

落戶杭州就能買二手房，無(wú)社保要求

“大學(xué)生房票”和“老人房票”

重獲二手房購(gòu)買資格

今天出臺(tái)的新政中，明確優(yōu)化二手住房交易政策。

用一句話來(lái)概括，就是：落戶杭州就能買二手房，無(wú)社保要求；外地戶口滿一年社保或個(gè)稅，就能買杭州二手房。

這也是政策變化和實(shí)際影響最大的一條。

在此之前，杭州實(shí)行的是“落戶+2年社?！?、“非戶籍+4年社?！闭摺?/p>

此次政策調(diào)整之后，“大學(xué)生房票”和“老人房票”重新獲得了二手房購(gòu)買資格。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院校聘副教授張燕江認(rèn)為：

此次杭州針對(duì)二手房的住房調(diào)控新政非?！熬伞?，在支持剛性和改善性住房需求的同時(shí)堅(jiān)持“房住不炒”，并對(duì)市場(chǎng)形成溫和托舉，避免大起大落。

二手房限購(gòu)與家庭唯一住房免征增值稅“5改2”，做到了巧妙的銜接。一方面，唯一住房增值稅“5改2”，能夠在一定程度上避免多套房投資投機(jī)者集中拋售形成堰塞湖，同時(shí)優(yōu)先保障剛需改善家庭置換住房。

另一方面，對(duì)原有限購(gòu)政策的邊際放松，可以看到，因新政獲得購(gòu)買二手房資格的家庭，整體上以剛需為主，他們對(duì)二手房的需求恰好與住房改善家庭釋放的二手房銜接。上述兩個(gè)政策的銜接，有效盤活了存量二手房市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，并同時(shí)滿足剛性和改善需求。

希望“家庭唯一住房滿2年免征增值稅、非唯一住房滿5年免征增值稅”的政策，能夠長(zhǎng)期保持，預(yù)期該政策在長(zhǎng)期內(nèi)，可以有效平衡好保持二手房市場(chǎng)合理流動(dòng)性、促進(jìn)住房改善需求的同時(shí)維持市場(chǎng)穩(wěn)定。

多地樓市出臺(tái)調(diào)控政策

“房住不炒、因城施策、有松有緊、房地產(chǎn)平穩(wěn)”

是個(gè)大方向

據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》4月報(bào)道，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟著春天的腳步“暖風(fēng)”頻吹，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的“松綁”。

一些城市通過解除限購(gòu)、放松限貸、降低首付比例等不同手段，降低購(gòu)房門檻、減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。而此前較長(zhǎng)時(shí)間，樓市整體表現(xiàn)低迷。

今年以來(lái)，已經(jīng)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的城市有近百個(gè)，政策放松力度整體加大。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月份僅過半，就有36城“花式”出臺(tái)樓市支持政策。其中長(zhǎng)沙新政最為“驚艷”。如《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》提出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家張連起認(rèn)為，今年要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，這時(shí)候，一些城市相應(yīng)調(diào)整樓市調(diào)控政策是必要的，也是及時(shí)的?！安荒芨吖婪康禺a(chǎn)帶來(lái)的拉動(dòng)，但是也不能低估。要積極出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)預(yù)期的利好政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮應(yīng)有作用?！睆堖B起說。

來(lái)看看，5月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)有哪些城市出臺(tái)了樓市新政——

【放松限購(gòu)、甚至取消限購(gòu)】

長(zhǎng)沙開創(chuàng)性地推出了“存量房出租不納入限購(gòu)”政策，從而放松限購(gòu)。5月11日，長(zhǎng)沙市發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。

政策鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)，即不再受限購(gòu)政策限制。此舉不但有利于存量住房的利用，增加租賃住房供給，還創(chuàng)造性地將新房、二手房、租賃住房聯(lián)系互動(dòng)，有望增加新房市場(chǎng)成交活力。

另?yè)?jù)長(zhǎng)沙住建局消息，截至5月15日，5天時(shí)間里長(zhǎng)沙累計(jì)有1185套存量房已提出申請(qǐng)供作租賃住房。

大連高新區(qū)、南京六合區(qū)等放松限購(gòu)政策，允許外地戶籍購(gòu)買住房；

蘇州非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保（個(gè)稅）即可購(gòu)房、非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

衢州取消對(duì)外地戶籍的房產(chǎn)限購(gòu)。

?？冢何绰鋺羧瞬爬U納12個(gè)月社保或個(gè)稅可以買一套房，人才落戶后享受和本地居民同等購(gòu)房待遇。

合肥部分區(qū)域取消房地產(chǎn)限購(gòu)，瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)，無(wú)需社保即可買房。在其他區(qū)域，外地人在合肥2年內(nèi)繳納6個(gè)月社保可以買一套房；合肥本市戶籍可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第3套二手房。

【調(diào)整限貸政策】

?？冢合抡{(diào)二套房首付比例，買二套、但未結(jié)清貸款的，最低首付比例由70%降至50%。

沈陽(yáng)：居民家庭購(gòu)買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。

【調(diào)整公積金政策】

常州將降低第二次公積金貸首付至30% 并提高最高貸款額度。

舟山職工首次申請(qǐng)公積金貸款首套最高60萬(wàn) 第二套最高40萬(wàn)。

無(wú)錫市對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

【調(diào)整限售】

4月1日，衢州同時(shí)取消限售；

4月底，紹興新房限售年限調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年。

5月9日，蘇州宣布新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間從3年調(diào)整為2年，二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

【增值稅免征“五改二”】

5月14日，東莞將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。

4月26日，沈陽(yáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

【鼓勵(lì)生育，二胎以上可多買房或多貸款】

4月25日，無(wú)錫市衛(wèi)健委、住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，這是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)布的放松限購(gòu)的政策。

無(wú)錫生育二孩及以上的本地戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域多買一套商品住房；二孩及以上本地戶籍首次用公積金買首套房，最高貸款額度再加20萬(wàn)元。

5月9日，揚(yáng)州市的政策調(diào)整更加直接——針對(duì)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)買房，取消限購(gòu)。

5月13日，南京同樣對(duì)多孩家庭示好。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文稱生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，即可購(gòu)買第三套房。

5月14日凌晨，東莞發(fā)布的調(diào)控政策也提到，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房。其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》最近連發(fā)評(píng)論：

穩(wěn)樓市需要因城施策，精準(zhǔn)施策；

穩(wěn)樓市應(yīng)避免引發(fā)新一輪投機(jī)行為

中共中央政治局4月29日召開會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1）“房住不炒”，這是調(diào)控不動(dòng)搖——這是底線。

2）“因城施策”改為“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”——這是手段。

3）“支持剛性和改善性住房需求”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”——這是目標(biāo)。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》評(píng)論：因城施策完善房地產(chǎn)政策

對(duì)于一系列的城市的樓市調(diào)控措施，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)出評(píng)論，5月2日發(fā)布《因城施策穩(wěn)樓市》、5月6日發(fā)布《因城施策完善房地產(chǎn)政策》……

評(píng)論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，一些城市在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)因城施策出臺(tái)調(diào)控舉措是職責(zé)所在，有其必要性。

一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。當(dāng)前，在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下，應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。

采取有力措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)則市場(chǎng)穩(wěn)，穩(wěn)定的預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)至關(guān)重要。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)遇到一定阻力。眾多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

受到疫情影響，一些群體可能面臨收入下降。他們或是將購(gòu)房計(jì)劃擱置，即便選擇購(gòu)房也會(huì)在“加杠桿”使用房貸時(shí)更加謹(jǐn)慎，避免將來(lái)還款困難。

住房銷售處于低位自然影響房企回款，回款不暢、資金欠缺則可能影響企業(yè)在施工和土地市場(chǎng)上的投入。

房地產(chǎn)從銷售到融資再到拿地的整體鏈條受阻，循環(huán)不暢，是行業(yè)面臨的突出問題。

所以，有必要采取積極措施暢通房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快恢復(fù)，重回平穩(wěn)運(yùn)行軌道。

房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)則市場(chǎng)穩(wěn)，穩(wěn)定的預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)至關(guān)重要。只有對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有平穩(wěn)的預(yù)期，剛需和改善性需求的購(gòu)房者才敢入市，只有銷售上去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)方能暢通。

不過有一點(diǎn)值得警惕，大漲和大跌都不是穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

過去房地產(chǎn)市場(chǎng)過快上漲階段，一些城市出臺(tái)限購(gòu)、限售、限貸等舉措，是為了穩(wěn)樓市，避免房?jī)r(jià)過快上漲給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民帶來(lái)不利影響。

當(dāng)前一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力的情況下，對(duì)過去階段性政策取消或者調(diào)整，也是為了穩(wěn)樓市，延緩持續(xù)下行趨勢(shì)有助于減輕其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面壓力。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然明顯，穩(wěn)樓市需要因城施策，精準(zhǔn)施策。不是在一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)了下行壓力，所有城市調(diào)控政策都需要調(diào)整。

在一些熱點(diǎn)城市，暫不具備放松調(diào)控條件。如果一旦放松調(diào)控，有可能再度導(dǎo)致市場(chǎng)過熱，投機(jī)需求抬頭，那么這些城市的調(diào)控就不應(yīng)放松，仍應(yīng)將有關(guān)調(diào)控政策執(zhí)行好。

穩(wěn)樓市應(yīng)避免引發(fā)新一輪投機(jī)行為。當(dāng)前出臺(tái)調(diào)控措施應(yīng)重在滿足好剛需和改善性需求。穩(wěn)樓市不是要炒作房?jī)r(jià)，不能給炒房者大開方便之門。

對(duì)于地方政府而言，應(yīng)科學(xué)確定土地和住房供應(yīng)計(jì)劃。一些三四線城市和縣城當(dāng)前住宅供應(yīng)量大于需求量。地方政府應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和人口發(fā)展趨勢(shì)，科學(xué)確定新增住房規(guī)模。同時(shí)，在城市更新、老舊小區(qū)改造等方面尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

總而言之，政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)企穩(wěn)的大勢(shì)不會(huì)改變。但多重因素疊加，市場(chǎng)修復(fù)過程可能會(huì)有所延長(zhǎng)，政策效果或逐步顯現(xiàn)。不過，隨著積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)不是鼓勵(lì)房?jī)r(jià)過快上漲，不能支持炒作房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過快上漲階段進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展通道，“房住不炒”的底線不會(huì)突破。