房貸政策放大招 首套房貸利率最低降至4.4% 杭州跟隨下調的概率較大

按下調20個基點估算 貸200萬元30年期少還8.7萬元

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知中提到，首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。

4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，意味著，首套房貸利率最低從4.6%降到了4.4%。目前杭州主流銀行首套房利率多數(shù)為5.0%-5.1%，個別銀行最低能給到4.9%，而外資行最低為4.7%，僅從數(shù)值上來看，有較大的下調空間。橙柿互動記者昨天從多家銀行處了解到，因為政策剛剛出臺，目前還沒有調整的計劃，但未來執(zhí)行的可能性比較大。

貸200萬元30年期少還8.7萬元

杭州一家股份行工作人員解釋，個人住房貸利率采用的是“全國+地方+銀行”三層確定機制。“所以具體要看杭州市層面是否會出相關政策，如果地方政府選擇跟隨，銀行業(yè)會相應作出調整?！绷硪患夷硣行兄邢嚓P負責人直言，“不排除后續(xù)政策會松一些”。

通知中也指出：在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

如果杭州跟隨全國政策同步下調，對于申請首套房貸款的居民來說，能夠減輕一定的利息壓力。

按照貸款200萬元，分30年等額本息來算，如果后續(xù)杭州首套房貸利率下調20個基點至4.7%，那么購房者可以省下近8.7萬元利息，每月月供少了242元。如果下調10個基點至4.8%，對應的數(shù)字是4.4萬元和121元。

需要提醒的是，此次政策針對的是新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

對購房情緒有一定積極帶動

“消息出來后，已經有好幾個潛在客戶來咨詢，他們現(xiàn)在很猶豫，想買又不敢買?，F(xiàn)在樓市情緒不濃，成交量比較少，多數(shù)剛需更傾向于搖新房，又擔心搖不到，二手房又漲，很糾結?！焙贾輼蛭靼鍓K資深中介表示。

他認為，新政會左右客戶情緒，一部分客戶加快購買二手房的腳步，預計后半個月杭州二手房的成交量將會增加。

調低利率下限，信號意義明顯。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，盡管全國范圍內已有超百城優(yōu)化調整房地產調控政策，特別是4月份以來，樓市調控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但從實際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。此次全國統(tǒng)一下調首套房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產市場產生實質性利好。

回看過去一年時間杭州房貸利率，猶如過山車。去年5月-8月，杭州經歷了“六連漲”，首套房利率從5.2%一路攀升至6.1%，個別銀行甚至沖到了6.3%。

而去年10月以來，杭州房貸利率又以一種“小碎步式”的節(jié)奏下降，從首套、二套6.1%、6.2%逐步下調至目前的5.0%、5.2%。

在橙柿互動上，有部分新房購房者反饋：為什么我享受不到這么低的利率？這是因為銀行給新樓盤的房貸利率會普遍高于二手房。比如某國有大行，目前給新房購房者的首套利率在5.25%左右，具體視不同樓盤而定。

從全國層面來看，上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州等一、二線城市房貸利率也在不同程度下調，其中廣州、成都等地的個別銀行已將首套房貸利率降至4.6%（LPR不加點），也就是本次調整前的最低利率。

另據央行數(shù)據顯示，3月份以來全國有100多個城市自主下調房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。