除了奧體 明年江南岸或又有兩大“熱盤”預定

翹首以盼的杭州第三次集中供地終于要在本月21日競價出讓。

作為杭州年底土地市場的一次“開閘”供應，35宗地塊總出讓面積約176.2萬㎡，總起價約712.92億元，涉及的板塊也很優(yōu)質(zhì)，涵蓋錢江新城二期、申花單元、橋西單元、濱江、市北單元、南部新城、未來科技城等熱門區(qū)塊。

位置、限價均已公之于眾，心有所屬哪宗地塊項目也早已了然于胸。

不過，對于江南岸而言，留給“高端改善”們的機會卻并不多，畢竟體量最大的亞運村早已成為“過去式”，奧體所剩的僅SKP住宅區(qū)塊、傲世邸這2個，體量均不大。這么一來，就讓濱江區(qū)成為了又一重點關注的板塊。

由于掛牌的新地相對較少，使得濱江區(qū)在杭州樓市中有種“金貴”感。這就導致，但凡核心區(qū)內(nèi)有新盤，中簽率大多不高。

比如在“85紅盤潮”中亮相的臻奧院（杭州壹號院），82套建筑面積約330㎡的房源，不但觸發(fā)了社保排序，還“炸現(xiàn)”出了A類人才；“一把梭”的濱匯之都（保利天匯）1048套住宅共3937戶家庭登記；濱康天曜城前3次開盤，最低平均中簽率在8.41%……

好在，在今年的土地供應上，濱江區(qū)終于開了一道口子。

上半年僅浦沿單元內(nèi)就相繼出讓了3宗涉宅用地，分別由榮盛、花樣年、金翰以“封頂+自持”競得，精裝均價上限較核心區(qū)更“親民”點，為38000元/㎡。其中，榮盛項目為江榮府，已在今年9月首開。金翰項目案名為濱璽云著邸，共規(guī)劃6幢高層，含1幢公租房，其余均為21—25層的可售住宅，主推建筑面積約104—131㎡戶型。此外，花樣年項目規(guī)劃了10幢24—27層的高層住宅（含自持與公租房）。

至于核心區(qū)，預計于12月21日出讓襄七房單元FG08-R21-C18（2）地塊（杭政儲出【2021】52號）與西興單元BJ1301-R/B-01地塊（杭政儲出【2021】53號）這2宗涉宅用地，未來所建商品住房的精裝均價銷售上限均為51500元/㎡，與目前在售的濱康天曜城一致。

襄七房單元FG08-R21-C18（2）地塊（杭政儲出【2021】52號）地塊出讓面積45277㎡，容積率不大于2.5，地上總建筑面積不大于113192.5㎡，其中，在地上出讓住宅建筑面積中將不少于5659.63㎡作為配建公共租賃住房。

從位置上看，襄七房單元FG08-R21-C18（2）地塊（杭政儲出【2021】52號）緊鄰濱匯之都（保利天匯）的南側，靠近地鐵5號線聚才路站，有海康威視、網(wǎng)易等頭部企業(yè)環(huán)伺。

西興單元BJ1301-R/B-01地塊（杭政儲出【2021】53號）地塊出讓面積不大于38988㎡，容積率不大于2.5，地上總建筑面積約97470㎡，其中，地上出讓住宅建筑面積中不少于4873.5㎡將作為配建公共租賃住房。從位置上看，該宗住宅地塊緊鄰地鐵1號線西興站與地鐵5號線江暉路站，最近的一個在售項目為濱康天曜城。