杭州第三次集中供地12月見 買房人的首付或要提高了

杭州第三次集中供地12月見

市北、南部新城、瓜瀝限價(jià)上調(diào) 買房人的首付或要提高了

盼望多時(shí)，51宗擬出讓涉宅地塊最終確定了35宗（含1宗人才專項(xiàng)租賃住房用地）將現(xiàn)身“第三次集中供地”。

作為杭州土拍的年底“大禮包”，這35宗地塊涉及錢江新城二期、申花單元、橋西單元、市北單元、南部新城、未來科技城等熱門板塊，總出讓面積約176.2萬㎡，總起價(jià)約712.92億元，預(yù)計(jì)在12月21日出讓。

多板塊限價(jià)調(diào)整土拍規(guī)則再度更新

值得一提的是，“第三次集中供地”再度迎來了多方面調(diào)整。

比如所有地塊改為“定品質(zhì)”出讓，封頂溢價(jià)率也從原來的15%下調(diào)至10%，封頂后轉(zhuǎn)為線下公開搖號的方式確定競得人，取消競持環(huán)節(jié)。

與此同時(shí)，當(dāng)下市面流行的建筑面積約300㎡的商辦類大平層產(chǎn)品將成為“過去式”，在本次掛牌公示中可以看到，商業(yè)商務(wù)用房最小分割單元不小于800㎡。這也是禁“商墅”后，對商辦類產(chǎn)品的又一次管控。

尤為令人關(guān)注的是不少地塊未來所建商品住房的銷售均價(jià)上限較板塊內(nèi)目前在售項(xiàng)目有了上調(diào)，其中就包括了蕭山即將出讓的4宗分別位于市北、南部新城、瓜瀝這3個(gè)板塊的涉宅用地。

就蕭山而言，市北單元新房限價(jià)的上調(diào)幅度最高，從目前37500元/㎡的精裝銷售均價(jià)上限調(diào)至39500元/㎡。南部新城即將出讓的2宗地塊精裝銷售均價(jià)上限為30000元/㎡，而目前地塊周邊在售新房均價(jià)為28300元/㎡。此外，瓜瀝核心區(qū)也微微上調(diào)，從原本的17000元/㎡精裝銷售均價(jià)上限提至17800元/㎡。

蕭山4宗地塊即將出讓

市北板塊：

10月12日，在“第二次集中供地”期間，市北板塊的抗凍韌性尤為矚目，2宗優(yōu)質(zhì)涉宅用地分別由綠城、濱江集團(tuán)競得的宅地以11.04%、8.37%的溢價(jià)率競得，并均已在近期公示了各自的規(guī)劃，未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限都為37500元/㎡。

即將出讓的蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-46地塊（蕭政儲出【2021】53號）位于寧東擁潮府東側(cè)，地塊的南側(cè)就是綠城的待售項(xiàng)目地塊。該宗地塊出讓面積47561㎡，容積率不大于2.5，地上建筑面積118902㎡，需配建面積為11891㎡的公租房。

目前，市北單元內(nèi)濱濤映月公寓已于本月收官，最后一次加推712套住宅，共4126戶家庭參與登記，平均中簽率為17.26%。而在售的花嶼觀瀾里、望濤月明公寓也即將再度加推，其中，花嶼觀瀾里或?qū)⒓油剖Ｓ?幢房源，主推建筑面積約100—138㎡戶型，很有可能在年底收官。

南部新城：

若蕭山人談起“鄉(xiāng)愁”，總會(huì)有南部新城身影，宜居也是板塊的一大標(biāo)簽，因此南部新城也向來是蕭山的供應(yīng)大戶，甚至是庫存高地。

環(huán)顧當(dāng)前板塊新房，它們多盤踞于市心路、蜀山路、通惠路、南秀路等幾條主干道附近，精裝銷售均價(jià)則呈現(xiàn)以25600元/㎡、28300元/㎡、29800元/㎡為主的階梯。且得益于南部新城較友好的價(jià)格區(qū)間，以及地鐵、浙大二院蕭山院區(qū)等配套的加持，板塊在杭州樓市中的整體受眾面相對較廣。

蜀山單元XSCQ2701-11地塊（蕭政儲出【2021】54號）位于久賦名邸西南側(cè)，出讓面積25849㎡，容積率不大于2.6，地上建筑面積67207㎡，需配建面積為6721㎡的公租房。蜀山西單元XSCQ2305-06地塊（蕭政儲出【2021】55號）位于印奧灣南側(cè)，出讓面積20616㎡，容積率不大于2.2，地上建筑面積45355㎡，需配建面積為4536㎡的公租房。

從位置上看，即將出讓的2宗地塊均靠近南秀路沿線，北面就是蕭山老城廂，總體而言周邊配套較為成熟，且馬上南秀路上的金帝融泰城也將開業(yè)，盒馬鮮生、影院等一應(yīng)俱全。較為尷尬的是這2宗地塊距離現(xiàn)有的地鐵2號線有一定的距離。

但比照市心路上在售的漫悅軒（精裝銷售均價(jià)28300元/㎡），這2宗待出讓地塊30000元/㎡的精裝均價(jià)上限還是有所提升了購房者的買房預(yù)算。與此同時(shí)，通惠路沿線尚有萬科樟宜翠灣、泊朗廷軒在售，融信&融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)的雅望居也即將帶著建筑面積約100—140㎡戶型入市，該項(xiàng)目的精裝均價(jià)為25600元/㎡，板塊內(nèi)的新房或?qū)⒃俣乳_啟“內(nèi)卷”。

瓜瀝核心區(qū)：

新房項(xiàng)目扎堆的瓜瀝，在樓市中人氣不低。比如在9月底“一把梭”的蕭元江南瀝城，164套房源就吸引了1111戶家庭參與登記，平均中簽率約14.67%。

即將出讓的瓜瀝鎮(zhèn)核心區(qū)單元XSGL1403-17、20地塊（蕭政儲出【2021】56號）出讓面積45856㎡，容積率不大于2.2，地上建筑面積100883㎡。需配建面積為10089㎡的公租房、代建土地面積4389㎡的綠地，以及需代建土地面積2636㎡的河道。

從位置上看，地塊南面，跨過杭州灣環(huán)線高速，就是蕭山首個(gè)搖號項(xiàng)目云麓東麟府，以及剛剛售罄的蕭元江南瀝城。

目前，地塊周邊在售的僅之彩城，待售項(xiàng)目有萬泰華章、江南春項(xiàng)目、蕭元新項(xiàng)目，以及較遠(yuǎn)的寶業(yè)鳳樾上筑。而除了江南春項(xiàng)目、寶業(yè)鳳樾上筑（坎山）這兩個(gè)項(xiàng)目精裝銷售均價(jià)上限分別為19500元/㎡、20350元/㎡外，其余項(xiàng)目地塊均為17000元/㎡，和56號地塊17800元/㎡的精裝銷售均價(jià)差別不大。