傳多地房貸利率下調(diào)，杭州實(shí)際情況怎樣？

以各銀行實(shí)際公布為準(zhǔn)

國(guó)慶期間，“廣州、佛山等多地房貸利率下調(diào)”的消息在一些中介的朋友圈里盛傳。昨天，我們查閱了相關(guān)信息，銀行官方渠道并未發(fā)布過(guò)這類(lèi)消息。

是空穴來(lái)風(fēng)還是無(wú)風(fēng)不起浪？

真實(shí)的房貸市場(chǎng)情況如何？就杭州市場(chǎng)，我們昨天進(jìn)行了一定范圍的調(diào)查采訪。

房產(chǎn)中介對(duì)我們說(shuō)

接下來(lái)利率可能要降

“前幾個(gè)月房貸利率一直在漲，商貸利率基本都到6%了，而且放款時(shí)間不短，4個(gè)月甚至更長(zhǎng)是‘標(biāo)配’，看房的動(dòng)力都沒(méi)了?！毙潞贾萑岁愃嬖V我們，她和老公搖過(guò)春和云境未中，陪跑過(guò)門(mén)檻是“社保頂格”的檀映里，如今，夫妻倆已經(jīng)調(diào)整了策略，一邊物色心儀的一手房繼續(xù)搖號(hào)碰運(yùn)氣，一邊也不放棄搜尋適合的二手房，“如果遇到特別中意的或者房東急售愿意大降價(jià)的，也可以果斷拿下”。

國(guó)慶黃金周前三天，陳爽夫婦沒(méi)閑著，一直奔波在看房路上，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介向他們透露，“國(guó)家釋放了信號(hào)，接下來(lái)利率可能要降，可以時(shí)刻關(guān)注，提前準(zhǔn)備”。

中介口中的信號(hào)，源于國(guó)慶黃金周前，央行等關(guān)于要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的消息，加上最近傳出的“廣州、佛山等多地房貸利率下調(diào)”，在一部分人看來(lái)，上述“信號(hào)”的釋放，意味著包括房貸政策在內(nèi)的樓市金融政策，或迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

有銀行停貸多月有銀行放貸加快

目前杭州商貸首套主流利率5.9%

真的是這樣嗎？

多位杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”是長(zhǎng)期堅(jiān)持的調(diào)控目標(biāo)，在這一基調(diào)下，樓市金融政策不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)向，但可能會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化。

“目前我們沒(méi)有接到利率下降的通知，但放款確實(shí)快了一些?！焙贾菀患夜煞葜粕虡I(yè)銀行信貸經(jīng)理告訴我們，之前2個(gè)月，他們放款時(shí)間基本要4個(gè)月左右，目前大概2個(gè)月就能放款。

“我們好幾個(gè)月沒(méi)做房貸了，一直沒(méi)額度。”浦發(fā)銀行杭州某支行一位信貸負(fù)責(zé)人透露，他們目前基本處于停貸狀態(tài)。

四大銀行方面，目前中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，都沒(méi)有降利率，和原先一致，首套5.9%，二套6%。中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行基本4個(gè)月起放款，工行在二手房房貸放款方面時(shí)間較長(zhǎng)，從原先的4個(gè)月拉長(zhǎng)到6個(gè)月，目前基本在7個(gè)月左右。

建行在“四兄弟”中利率拔尖，首套利率已經(jīng)到了6.4%，二套6.5%?！邦~度現(xiàn)在還是非常緊張，預(yù)計(jì)放款時(shí)間在2個(gè)月到半年不等，尤其二手房額度和時(shí)間更緊張。”多位和建行有房貸合作的中介門(mén)店店長(zhǎng)告訴我們，“目前房貸利率不低，普遍高于6%，現(xiàn)在買(mǎi)房不劃算的?！庇秀y行的信貸經(jīng)理直接開(kāi)啟了“勸返”模式。

也有優(yōu)勢(shì)比較明顯的，主要是外資銀行，如花旗銀行、匯豐銀行、恒生銀行等?；ㄆ旌蛥R豐的首套利率在5.3%，二套5.5%，但這些銀行在審核方面會(huì)比較嚴(yán)苛，甚至對(duì)部分人群做了限定?！澳壳敖鹑谕小⒚襟w行業(yè)、企業(yè)法人、股東的房貸業(yè)務(wù)基本不受理?！被ㄆ煦y行一位內(nèi)部人士告訴我們，正常情況下放款在2-3周左右可以實(shí)現(xiàn)。恒生銀行沒(méi)有特別限定房貸人群，基本在辦出產(chǎn)證后的10個(gè)工作日左右能完成放款，不過(guò)他們對(duì)征信記錄的審核十分嚴(yán)格。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

金融政策有望適當(dāng)放松

浙江工業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心陳多長(zhǎng)教授認(rèn)為，金融政策的調(diào)整來(lái)自中央在宏觀層面的調(diào)整和決定。

“調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)，主要考慮到住建部門(mén)對(duì)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的研判。如果某些地方市場(chǎng)回落快速，由于硬著陸不可取，就有可能會(huì)在適當(dāng)范圍內(nèi)做一些金融方面的調(diào)整?！标惤淌谡f(shuō)，金融政策的適當(dāng)放松并不僅僅針對(duì)樓市，還有制造業(yè)等眾多行業(yè)，從理論上看，金融政策做出及時(shí)的變化，是為了確保宏觀經(jīng)濟(jì)的步伐穩(wěn)健。部分城市金融管制適當(dāng)放松，比如房貸利率有限下調(diào)，審計(jì)放款加速，都屬正?，F(xiàn)象。

“主旋律一直是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)健康發(fā)展。針對(duì)一些樓市過(guò)熱的地方，會(huì)通過(guò)金融等方面，適當(dāng)?shù)亍c(diǎn)剎車(chē)’?！贝鞯铝盒心暇┘昂贾莨究偨?jīng)理湯耀光認(rèn)為，接下來(lái)，銀行在房貸方面，會(huì)更多考慮貸款人的真正需求?！氨热鐒傂枞巳嘿I(mǎi)房子，絕對(duì)離不開(kāi)銀行在金融上的支持，但銀行也會(huì)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睾Y選還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者，這樣也能規(guī)避自己在金融體系內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>