拖欠6年物業(yè)費 卻說業(yè)委會應(yīng)給他57239元 怎么回事兒？

蘭桂花園

杭州文二西路蘭桂花園小區(qū)，業(yè)主們的福利讓人羨慕。

前幾年過年發(fā)超市卡，組織退休老人春游秋游，端午節(jié)送咸鴨蛋和粽子。最近兩年，垃圾分類做得好，每半年業(yè)委會獎勵30斤大米。

最最實惠的是物業(yè)費補貼。因為小區(qū)經(jīng)營性收入好，2019年到2021年，業(yè)主能夠享受70%的物業(yè)費補貼。用小區(qū)業(yè)主的話來說，前腳剛交完本年度物業(yè)費，后腳補貼就到賬了。

福利好到這個地步，是不是小區(qū)就沒有糾紛呢？并不是。最近，業(yè)委會主任周國柱收到西湖區(qū)人民法院的短信通知，這是一則業(yè)主提起的物權(quán)糾紛，標的額為57239元。

昨天錢江晚報·小時新聞記者了解到，這和物業(yè)費有關(guān)。不是一樁，實際上有兩樁官司，發(fā)生在物業(yè)公司、業(yè)委會、業(yè)主之間。

第一樁是物業(yè)公司起訴小區(qū)某業(yè)主，要求其繳納2015年10月1日至2021年3月31日期間的物業(yè)費，共計39187.28元。西湖區(qū)人民法院已經(jīng)判決，要求業(yè)主支付該筆費用及逾期違約金。

對此，這位業(yè)主不認可，已經(jīng)向杭州市中級人民法院提起上訴。不僅如此，業(yè)主提起了另一個訴訟——要求業(yè)委會支付物業(yè)費補貼57239元。

物業(yè)費糾紛

10年前就開始了

記者先捋一下兩樁官司。馬先生一家20多年前買了小區(qū)一套房，也一直住在這里。

從2015年10月1日開始，馬先生一家沒繳納物業(yè)費。因此，物業(yè)公司向法院提起訴訟，要求其支付拖欠的費用。也許有人好奇，為什么馬先生不認可，不僅向中院上訴，還提出一筆高于物業(yè)費的補貼呢？

這事要從10年前說起。周國柱告訴記者，“這戶業(yè)主家2011年的時候因為不滿意漲物業(yè)費，所以有幾年時間沒有交，后來是法院強制執(zhí)行的?！?/p>

蘭桂花園小區(qū)有公寓和別墅，2011年，別墅的物業(yè)費從每月1.8元/平方米漲到了2.6元，馬先生覺得不合理，因此拒繳。馬先生的說法是這樣的：“我們覺得小區(qū)物業(yè)費應(yīng)該分成三檔來收取，別墅、雙拼和公寓應(yīng)該是三個價錢?！?/p>

馬先生說，自己家和隔壁鄰居之間有一堵墻是共用的，嚴格說起來應(yīng)該是“雙拼”并非獨棟別墅，“我們小區(qū)是綠城物業(yè)，綠城物業(yè)在其它小區(qū)就有這么分檔收費的?！贝送?，馬先生說，獨棟別墅和他們家的“雙拼”當年購買的時候價錢也是不一樣的。因此，他對收費標準不認可，所以才沒有繳納。

當時，法院執(zhí)行了馬先生一家2011年10月1日到2015年9月30日期間的物業(yè)費。

2015年10月1日起，馬先生一家為什么又沒有交物業(yè)費？他說：“當年我們交完了物業(yè)費，業(yè)委會應(yīng)該把幾年的物業(yè)補貼給我們，但是我們既沒有收到這筆錢，后面也沒有人管我們收物業(yè)費，我們以為是從補貼這里扣的。”

馬先生按照房屋面積、每月應(yīng)該繳納的物業(yè)費、業(yè)委會發(fā)放的物業(yè)補貼，算出來的補貼一共為17351元。

業(yè)主參考之前的判決

業(yè)委會專門修改相應(yīng)規(guī)定

馬先生認為物業(yè)費補貼屬于小區(qū)共有財產(chǎn)和財產(chǎn)性收入，自己作為小區(qū)業(yè)主理應(yīng)享有。

此外，馬先生還和記者說了小區(qū)的另一業(yè)主關(guān)于要求撤銷業(yè)委會對其不能享受福利和投票權(quán)的決定的訴訟，當年經(jīng)過一審、二審，最終業(yè)主勝訴。當年這個官司的爭論焦點之一也是物業(yè)費補貼。

從2011年開始，蘭桂小區(qū)的業(yè)主都能獲得一筆物業(yè)費補貼，補貼金額隨著經(jīng)營性收入的增加歷年有所調(diào)整。

“未繳納物業(yè)費的業(yè)主能否享受福利和投票權(quán)？”馬先生覺得法院都判業(yè)主贏了，自己當然也應(yīng)該享有同等權(quán)利。

記者了解到，2017年的時候，蘭桂花園業(yè)委會特意修改了《蘭桂花園業(yè)主管理規(guī)約》第三十七條，“業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費、泊位費，業(yè)委會可以限制其行使擔任業(yè)委會委員、表決權(quán)、經(jīng)營性收益分配權(quán)的權(quán)益”，并增加一款，“拒付物業(yè)費是指業(yè)主在一個自然年度內(nèi)，經(jīng)催告，截至該年度最后一日仍不交納物業(yè)費，無權(quán)享受該年度的物業(yè)補貼費，等其主動繳清后恢復(fù)”。

周國柱說這是經(jīng)過表決通過，并發(fā)送給全體業(yè)主并報房管局報備的。

對此，馬先生認為即便如此，自己不能享受到2017年10月15日之后的福利，那么規(guī)定修改之前的權(quán)益自己還是應(yīng)該享有的，“扣掉綽綽有余?！?/p>

馬先生還說：“只有去年10月份的時候，物業(yè)工作人員來我家收過物業(yè)費，我把業(yè)委會應(yīng)該給我補貼這事說了之后，他們就走了。今年1月份我們家在三亞，接到法院電話說要打官司，我們3月份回來之后開始處理的?！?/p>

這就是最近這兩樁官司的始末。

到底是不是糊涂賬

請你來評評理

關(guān)于馬先生算出來的57239元補貼，他一共分了5筆費用。2011年4月1日至2015年9月30日物業(yè)費補貼17351元；2015年10月1日至2017年12月31日物業(yè)費補貼7398元；2018年1月1日至2021年3月31日物業(yè)費補貼18564元；利息5126元；歷年福利8800元。

對于怎么解決這件事，記者也聽了雙方的想法。馬先生表示，如果可以，自己愿意接受調(diào)解，“我年紀大了，身體也不好，但是該是我的權(quán)益要給我的?！?/p>

他的訴求，業(yè)委會主任周國柱表示不能接受?！耙呀?jīng)通過的決議怎么好改的呢？哪怕他今年12月31日來繳清物業(yè)費，該他享受的補貼還是會給到他的，之前的當然不能給了，每年端午節(jié)發(fā)的粽子和咸鴨蛋，難不成一直給他留著？”周國柱說，“就像他們家垃圾分類做得好，該獎勵的大米，也是給他們的呀?！?/p>

這樁糾紛誰有理？這筆錢到底是不是糊涂賬？讀者可到小時新聞來評評理。

這件事最后如何了結(jié)？能順利調(diào)解還是會走上法庭？記者會繼續(xù)關(guān)注。