南部新城人口將迎來高峰期，還會有新的初中規(guī)劃嗎？

日前，有網(wǎng)友在蕭山網(wǎng)絡(luò)問政上反映，目前南部臥城單元新交付住宅較多，將會迎來大量新入住居民，學(xué)校配套資源需求比較大，為此，想咨詢是否有新建初中規(guī)劃。

網(wǎng)友表示此前在規(guī)劃公示中查看到，在開元廣場西邊，原本有一個規(guī)劃的初中選址，是否還會保留？何時會啟動建設(shè)這個初中？

據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局給出的回復(fù)，網(wǎng)友所咨詢的地塊位于蜀山單元，目前該單元控規(guī)已完成報批。依據(jù)已批控規(guī)，在開元廣場西側(cè)，蕭然西路以東，向旭路以北有一個42班的初中。

官方回復(fù)中提到的控規(guī)，為2020年4月8日公示的一則杭州市蕭山區(qū)蜀山單元（XSCQ27）控制性詳細規(guī)劃（2019年修編），由市規(guī)劃資源局蕭山分局委托浙江建院建筑規(guī)劃設(shè)計院對蜀山單元進行了控規(guī)修編，目前正式落地。（點擊這里，可以查看具體公告）

該單元規(guī)劃范圍：東南均至新滬昆鐵路線，西至滬昆鐵路繞行線，北至大通河、道源路，總用地面積約為1021.39萬平方米。

其中杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局回復(fù)中提到的學(xué)校規(guī)劃地點在圖中顯示區(qū)域：

根據(jù)地圖顯示，大概位置為杭州市蕭山區(qū)良才學(xué)校西側(cè)。

不過，目前確定的項目建設(shè)計劃暫未公布，以官方公示為準(zhǔn)。

#南部臥城→南部新城

大量居住用地開發(fā)，人口迎來高峰期

網(wǎng)友提及的南部臥城是蕭山區(qū)在2002年正式提出建設(shè)的，定位品質(zhì)生活片，地處蕭山主城區(qū)南部，毗鄰蕭山老城區(qū)，隸屬于蜀山、新塘、所前三個鎮(zhèn)街，位置大致為南環(huán)路以南，通惠路以西，風(fēng)情大道以東，繞城以北，是蕭山城區(qū)重要的組成部分。

板塊位置

隨著城市的發(fā)展，城市南進戰(zhàn)略不斷推進，依托繞城高速、03省道東復(fù)線以及地鐵2號線等便利的交通聯(lián)系，未來的南部板塊將成為杭州的南部門戶地區(qū)，是未來承接杭州城市功能的重點地區(qū)之一，定位也從單一功能的“臥城”向功能復(fù)合的城市新城發(fā)生轉(zhuǎn)變。

不過近年來，隨著大量居住用地的開發(fā)，南部新城將迎來大量居民入住的高峰期。

例如，剛剛加推的蜀惠朝聞花城，426套住宅房源，共3684戶家庭參與登記，平均中簽率11.56%，目前僅剩下8幢可售房源；萬科樟宜翠灣也在上周推出了最后3幢高層住宅房源，此外整個項目的洋房房源均已全部售罄。

至于土地市場，今年南部新城出讓了1宗涉宅用地，由融信在今年的5月7日，以封頂價255991萬元，自持4%面積比例競得蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊（蕭政儲出【2021】34號），并需配建面積為7351㎡的公租房；需代建土地面積6737㎡的綠化。

該項目就位于在售青漫里的北側(cè)，案名為融信雅望軒。

項目區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示了融信雅望軒項目建設(shè)方案，共規(guī)劃有11幢26-27F的高層，其中位于項目東南側(cè)沿河景觀帶的1號樓為26F自持住宅，與此同時，該項目還規(guī)劃有4幢2F的商業(yè)配套，主要集中在項目東側(cè)，即規(guī)劃B24路沿線。此外，在小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有集中綠地、嬰幼兒照護服務(wù)用房、足球場等內(nèi)容。

雅望軒項目規(guī)劃（杭州市規(guī)劃和自然資源局）

雅望軒項目效果圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）

人口的急劇增長與配套設(shè)施建設(shè)跟不上的矛盾將日益凸顯，給城南的居民生活帶來很大的影響。公共配套設(shè)施的完善和建設(shè)迫在眉睫。

教育資源怎么跟上？

這份提案答復(fù)信息量也不小

記者查詢到，除了杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局在蕭山網(wǎng)絡(luò)問政上給出的回復(fù)以外，在今年區(qū)十四屆政協(xié)五次會議上，區(qū)政協(xié)委員來春霞提出《關(guān)于加快南部臥城配套設(shè)施建設(shè)的建議》的提案，5月26日市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局對該提案進行了答復(fù)。

其中，關(guān)于教育資源配置方面給出的信息不少。

根據(jù)答復(fù)，目前正在展開《蕭山國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》的編制工作和控制性詳細規(guī)劃的修編工作，其中涉及南部新城主要有三個控規(guī)單元，其中《蜀山單元控規(guī)》已完成報批，《蜀山西單元控規(guī)》和《蜀山南單元控規(guī)》兩個控規(guī)由于涉及三江匯區(qū)域目前正在方案仍在深化階段。

對照最新的《杭州市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)劃（修訂）》的標(biāo)準(zhǔn)，原控規(guī)里教育配套設(shè)施存在不足現(xiàn)象。因此，借單元控規(guī)修編的契機，市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局以區(qū)域為單元進行教育資源的均衡配置，根據(jù)常住人口規(guī)模與空間布局合理設(shè)置教育設(shè)施，以滿足適齡人口就近就學(xué)的需求。

按照市教育專項規(guī)定的百戶指標(biāo)以及浙江省工程建造《九年制義務(wù)教育普通學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》配置，將大幅度提升區(qū)域內(nèi)學(xué)校的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)，從而進一步均衡各區(qū)域的教育資源分布，大力改善現(xiàn)狀情況。已批復(fù)的蜀山單元控規(guī)，在原控規(guī)的基礎(chǔ)上，依據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃新增九年一貫學(xué)校1所，初中2所，小學(xué)5所，幼兒園9所。

也就是說《蜀山西單元控規(guī)》和《蜀山南單元控規(guī)》兩個控規(guī)目前還在修編階段，關(guān)于補充教育配套設(shè)施仍有期待的空間。

目前，南部新城范圍內(nèi)有南二路小學(xué)、南五路小學(xué)、通惠南路小學(xué)、通惠南路初中正在建設(shè)中，其中南二路小學(xué)、南五路小學(xué)、通惠南路初中預(yù)計今年下半年即將投入使用。

通惠南路初中

位于蕭山區(qū)新塘街道，東至通惠路，南至規(guī)劃一路，西至綠都四季華庭，北至規(guī)劃琴山下河?？傆玫孛娣e約60畝，總建筑面積約6萬平方米，其中地下建筑面積約3萬平方米，地上建筑面積約3萬平方米。設(shè)計規(guī)模36個班。主體已經(jīng)完成，計劃2021年9月投入使用。

南二路小學(xué)

位于蕭山區(qū)蜀山街道，北B22路，南晨暉路，西暫無路，東西河路?？傆玫孛娣e約50畝，總建筑面積約5萬平方米，其中地下建筑面積約2.5萬平方米，地上建筑面積約2.5萬平方米。設(shè)計規(guī)模36個班。主體已經(jīng)完成，計劃2021年9月投入使用。

南城小學(xué)

位于蕭山區(qū)蜀山街道，北至小白線，南側(cè)為規(guī)劃南五路，西側(cè)為金西村湘湖三期安置房，東側(cè)為規(guī)劃蜀山西路。總用地面積約54畝，總建筑面積約3.3萬平方米，其中地下建筑面積約1.2萬平方米，地上建筑面積約2.1萬平方米。設(shè)計規(guī)模42個班。主體已經(jīng)完成，計劃2021年9月投入使用。

此外，北辰幼兒園、蜀山黃家河安置房幼兒園、南三路幼兒園等學(xué)校也被列入了《杭州市蕭山區(qū)學(xué)校建設(shè)三年行動計劃（2020～2022年）》。

相信待這些學(xué)校建成后能有效暫緩現(xiàn)狀南部臥城教育資源不足的矛盾。