蕭山舊住宅“零污染、電梯化”改造全面啟動
更新時間：2019年7月9日 20:50 內容來源：蕭山網——蕭山日報 記者 吳瑾熠
編者按
蕭山的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程，又一次走在了前列。
6月19日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，要求各地要加強政府引導，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，做好這項重大民生工程和發(fā)展工程。
而早在2009年，蕭山就將舊住宅改造納入政府民生實事工程，嘔心瀝血，砥礪前行，從失管房整治，到老小區(qū)綜合治理，再到舊住宅區(qū)改造，并持續(xù)實施升級版的改造，蕭山用10年時間大力推進舊住宅區(qū)改造專項工作。
截至目前，我區(qū)已累計改造27個社區(qū)1413幢居民樓，老小區(qū)面貌煥然一新，41190戶居民從中受益，被群眾評價為“家門口的實事工程”。
改造后的南市花園小區(qū)整潔大氣 沈雷 攝
改造前，南市花園小區(qū)綠地成了停車場
改造后的南市花園小區(qū)綠地生機盎然
宣傳文明創(chuàng)建的電子屏成了舊住宅小區(qū)的標配
改造前，崇化小區(qū)的外墻斑駁陸離
改造后的崇化小區(qū)變秀氣了
老小區(qū)加裝電梯工程，已有3臺啟用，20多臺即將施工。
今年，備受蕭山老百姓關注的舊住宅區(qū)改造工程再傳喜報——
截至6月，蕭山新一年舊住宅區(qū)改造5個社區(qū)的方案評審已全部順利通過，同時完成了設計單位、代理單位、監(jiān)理單位的招投標工作，目前，蕭山的舊住宅區(qū)改造項目已經進入現(xiàn)場施工階段，改造工程正如火如荼地開展中。
站在新的時間節(jié)點上，2019年，我區(qū)發(fā)揚蕭山人勇立潮頭、敢為人先的人文精神，繼續(xù)推進舊住宅區(qū)改造工作，以實際行動向新中國70周年獻禮，對藕湖浜、百尺溇、西河路、回瀾南苑和綠茵園5個社區(qū)的26余萬平方米舊住宅區(qū)實施綜合改造。屆時，2761戶舊住宅區(qū)居民將住上煥然一新的“美麗新小區(qū)”。
老百姓得到真正實惠
位于南市區(qū)塊的南市花園小區(qū)，絕對是個鬧中取靜的上好居住小區(qū)，南面有高橋小學、高橋初中，北面相對第一人民醫(yī)院，可以說是令人關注的學區(qū)房、醫(yī)療保障房。但前幾年，這兒的房子升值不快，居民住得也不舒心，主要原因是老小區(qū)基礎設施配套不全，小區(qū)道路車輛進出和停放不便，屋頂漏雨、墻體開裂、水管堵塞等麻煩事時常擾民。
在南市花園小區(qū)住了20多年的陳峰深有感觸：“以前下班稍微晚點開車回家，小區(qū)里基本就沒有停車位，得在外面繞一大圈才行，走路的時候也得小心翼翼的，小轎車、電動車、自行車、還有些亂放的雜物，擁擠得不行。”他告訴記者，自2014年蕭山推行老舊小區(qū)改造以來，他就密切關注，“早就盼著改造了。”
值得欣喜的是，今年，陳先生的愿望得以實現(xiàn)。自去年實施舊住宅改造以來，施工單位科學改造，小區(qū)居民積極配合，從開工至完工僅用時6個月，共涉及建筑41幢，改造面積約9萬平方米。
如今，南市花園主路、樓間路都比以前寬了一倍，實現(xiàn)了行車交會“路路通”；昔日銹跡斑斑的樓道鐵門，如今刷上了銀白色的防銹漆；除了外立面、道路、上改下、停車位、綠化等“標準動作”，房屋進行平屋面改造，全坡、半坡屋面維修等，淘汰了年久風化的琉璃瓦，治好了屋頂滲漏、隔熱等“老毛病”。接下來，裝電梯已納入小區(qū)業(yè)委會的議事日程。
“以前下雨，樓道門前就會積起一個小水池，天氣炎熱的時候，還會散發(fā)出陣陣臭味。去年，管網改造后就再也沒積過水，路邊還增添了綠化，環(huán)境真的不一樣�！弊≡陧敇堑暮榘⒁躺钣懈杏|，“沒想到過了十多年又住上新房。本來想賣掉換新居，現(xiàn)在呀，不想換了。”
老樹開新花，舊房換新衣。南市花園絕非個例，它只是蕭山老舊小區(qū)改造提升的一個縮影。
崇化住宅區(qū)，是蕭山第一批商品住宅小區(qū)，建于上世紀90年代。去年啟動舊住宅改造，施工人員面對的改造難度非常大，主要是地下管網眾多，堵塞和破損嚴重。路面道路狹窄車輛進出困難。最嚴重的是，住宅墻面斑駁陸離，一樓天井違章建筑數量較多，存在嚴重的消防安全隱患。
為不影響居民的工作和生活，施工隊避開居民上下班的高峰期，趁居民外出上班的時間，抓緊施工。共拆除65幢違章天井，共計2萬多平方米，完成72幢住宅的立面整治。不到一年時間，小區(qū)面貌煥然一新。
眼見為實。走進崇化住宅區(qū)，只見一幢幢淡黃色的住宅，掩映在綠色的行道樹下，小區(qū)內紅色的夾竹桃綻開著笑臉。見到筆者來采訪，正在健身器材上鍛煉的沈青，道出了自己的感覺。今年75歲的他，算是這里的“老牌”居民了，他說，在這里住了10多年了，小區(qū)的變化都看在眼里。“我們小區(qū)真的整潔不少，馬路寬了，車好停了，半夜響起車喇叭的情況也已成為過去。現(xiàn)在兒子回家，也不用再為半夜沒車位而煩惱了。”說起老小區(qū)的改造工程，一旁的大媽們也紛紛點贊。
推進老舊小區(qū)改造升級
隨著居民對小區(qū)使用功能要求的不斷提高，我區(qū)的老舊住宅改造顯示“提質擴面”的特點，整治重心已由老城區(qū)向周邊鎮(zhèn)街轉移。城廂街道、北干街道等鎮(zhèn)街也已積極行動起來，對各老小區(qū)環(huán)境進行調查摸底，實施整治方案。
據悉，根據2019年度舊住宅改造方案，今年改造項目均位于城區(qū)城廂和北干街道，分別為藕湖浜社區(qū)金城花園、百尺溇社區(qū)怡景公寓、西河路社區(qū)郁家弄小區(qū)、回瀾南苑社區(qū)回瀾南園小區(qū)和綠茵園社區(qū)綠茵園小區(qū)，共計五個區(qū)域98幢房屋，總投資額為1.871億元，共計26.4萬平方米。
那么，2019年舊住宅區(qū)改造改什么？如何實現(xiàn)升級？區(qū)舊住宅區(qū)改造辦公室負責人表示，一是提升功能，二是改善環(huán)境。
早期，老舊小區(qū)改造內容單一，主要為平改坡、環(huán)境整治等，現(xiàn)在通過改造升級，老舊小區(qū)改造更加契合居民的實際需求。
具體而言，“改造升級”體現(xiàn)在舊住宅區(qū)改造的質量和標準要求上。從以前失管房整治單純的外墻粉刷、道路平整、管網維修，到如今的小區(qū)整體管線上改下、雨污管分流、停車位新增、燃氣管道入戶、文化設施新增等，我區(qū)的老舊小區(qū)綜合整治工程逐年提檔升級。小區(qū)改造涉及結構、墻體、屋面、排水、道路、管線、燃氣、電梯等方方面面，并進一步完善停車位設置、綠化提升改造、內部路網完善、燃氣入戶安裝、加裝電梯愿裝盡裝、污水零直排等方面的工作，老小區(qū)居民生活環(huán)境將得以極大改善。
以蕭山老舊小區(qū)北干紅楓一期小區(qū)改造路線圖為例，每一項工作，都充分體現(xiàn)著民生民意。
早些年時，由于排水系統(tǒng)年數已久，且存在設計缺陷，紅楓一期很多雨水管道破損，污水管道堵塞，小區(qū)常常臭氣沖天，住戶改造訴求十分強烈。對此，區(qū)舊住宅區(qū)改造辦根據小區(qū)實際，利用小區(qū)原有雨污合流管單獨作為雨水管，并重新鋪設污水支管至每棟樓前，居民污水收集進小區(qū)污水主管道，排入現(xiàn)有污水井，直接連通市政污水管網�！案脑旌煤螅退氵B續(xù)下了一個月的雨，也沒積水�！毙^(qū)如今的場景讓1000余戶住戶喜上眉頭。
除雨污分流外，老舊小區(qū)污水處理還存在一個難題。經排查發(fā)現(xiàn)，部分居民習慣將洗衣機、洗衣臺安裝在沒有污水管的陽臺上，洗滌廢水直接排入了雨水管。從今年起，舊住宅改造將居民陽臺納入整體改造方案，對陽臺洗衣污水排放進行立管改造，統(tǒng)一納入污水管網。這樣一來，消滅了住宅小區(qū)最后的污染源，蕭山的住宅小區(qū)實現(xiàn)“零污染”。
同時，針對老舊小區(qū)停車位稀少、停車需求不斷增加的情況，主管單位會同設計和施工部門，充分挖掘小區(qū)資源進行停車位改造；針對老年居民對天然氣入戶呼聲高的情況，近年來又把燃氣入戶改造作為舊住宅區(qū)改造的必選項；根據平安創(chuàng)建的要求，增強小區(qū)內的照明數量、調整照明亮度，預設監(jiān)控管線，所有樓道安裝照明燈等等，一幢幢老舊小區(qū)實現(xiàn)大“變身”。
目前，有了北干紅楓一期改造的成功案例，今年啟動的綠茵園小區(qū)正在如火如荼進行立面改造。此次改造中，綠茵園社區(qū)共有幾十幢樓房將進行“在線升級”，改變以往破舊的模樣，增加使用功能，打造老小區(qū)里的新風景。
第四個“三年改造計劃”
今年將圓滿收官
城市在更新，老小區(qū)居民也有一個“新居夢”。
2009年，我區(qū)啟動失管房改善和老小區(qū)環(huán)境綜合整治三年行動計劃，2010年，我區(qū)提前一年完成三年行動計劃。2011年，我區(qū)繼續(xù)實施老小區(qū)環(huán)境綜合整治工程這一實事工程，明確利用3年時間（2011-2013）對城區(qū)601幢老小區(qū)環(huán)境進行綜合整治。2014—2016年，借助“三改一拆”“五水共治”的東風，我區(qū)實施第三輪三年行動計劃，明確在3年內改造3萬戶、230萬平方米。通過這三輪改造，我區(qū)有效改善舊住宅區(qū)居住環(huán)境，逐步建立物業(yè)管理制，實現(xiàn)社區(qū)管理的長效和規(guī)范。
區(qū)舊住宅區(qū)改造辦公室負責人表示，今年我區(qū)繼續(xù)推進舊住宅區(qū)改造工作，2761戶舊住宅區(qū)居民將住上煥然一新的“新小區(qū)”。目前五個區(qū)塊均已開工，惠及2761戶，面積約26.44萬平方米。
區(qū)住建局負責人表示，老舊小區(qū)改造不僅是百姓最為關注的“關鍵小事”，也是區(qū)委區(qū)政府高度重視的民生大事，今年也將對2009年以來改造的房屋進行排查疏理，對當時改造標準偏低的房屋制定第五個三年計劃（2019—2021年）進行改造提升，讓更多的老舊小區(qū)居民從中受益，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，讓城市面貌有機更新。
區(qū)住建局負責人表示，在新型城市化推進過程中，改善老舊小區(qū)居民的生活條件、做好舊住宅區(qū)改造工作至關重要。他們將以民生幸福為宗旨，以城市形象為標桿，進一步提高站位、整合資源、創(chuàng)新舉措、狠抓落實，全力打好小區(qū)居住環(huán)境提升硬仗，繼續(xù)做好這一家門口的民生工程，持續(xù)提升市民幸福指數，打造蕭山人民的美麗家園。
作者： 編輯：程棟