【杭+新聞】為全裝修住宅“上保險” ！蕭山這項“鼓勵型新政”或引發(fā)蝴蝶效應(yīng)

更新時間：2019年4月24日 14:10    內(nèi)容來源：杭州日報駐蕭山記者 方亮   

　　住宅進入“全裝修時代”后，購房者對房屋質(zhì)量的信訪投訴逐年提升。

　　以蕭山區(qū)為例，今年一季度，蕭山區(qū)住建局受理房屋質(zhì)量信訪投訴同比增長了78.6%，主要集中在樣板房與實際裝修房屋不符、建筑材料偷工減料等。但是，單靠購房者與開發(fā)商的合同約束，不足以解決這些投訴問題。而未來五年，僅蕭山就有近5萬套精裝房源交付。

　　近日蕭山區(qū)住建局發(fā)布的《關(guān)于加強住宅全裝修項目質(zhì)量安全管理的通知》（以下簡稱“該通知”）就精準聚焦這一“行業(yè)痛點”。

　　其中一項“硬核”條款，就是開展全裝修住宅保險試點，引導(dǎo)在蕭開發(fā)商自愿投保。也就是說，今后，購房者買到的房子，房屋質(zhì)量和房屋全裝修都將可能會附加“保險”。而這筆費用，由開發(fā)商支出，購房者無需承擔任何費用。

　　上了“保險”的房子，交付后若出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，購房者也有了保障。這當中，蕭山也對裝修質(zhì)量問題的“追責”進行了界定。比如地板、空調(diào)、地磚等涉及裝修材料的質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔責任；諸如墻體粉刷層出現(xiàn)空鼓等涉及施工工藝與質(zhì)量控制方面的問題，由保險公司承擔責任。

　　開發(fā)商“投�！焙�，保險公司將聘請第三方“風(fēng)控團隊”，對全裝修住宅進行全過程質(zhì)量管控，同時由“風(fēng)控團隊”提供全裝修過程中多個重要節(jié)點的圖像或視頻資料。

　　蕭山區(qū)住建局相關(guān)負責人表示，“引入第三方全過程監(jiān)督機制，允許保險公司參與質(zhì)量監(jiān)督，給質(zhì)量再加一道安全杠，比單靠政府部門監(jiān)督更有效率，也更有保障�！�

　　當然，開展住宅全裝修保險試點，蕭山還為其設(shè)立了多項“強制性”條款。比如在預(yù)售前，每個戶型必須制作一套實體樣板房。同時在制作前，這套實體樣板房的設(shè)計圖紙、施工方案、工藝流程等內(nèi)容也必須報送給蕭山區(qū)住建局。另外，“開發(fā)商向政府監(jiān)管部門承諾現(xiàn)場施工及銷售合同簽訂等均與實體樣板房相一致”的承諾書，以及樣板房視頻影像資料，都需要公證。

　　這些“硬核”條款的設(shè)立，目的只有一個，就是“所見即所得”，也就是說，購房者看到的實體樣板房是什么樣的，將來交付的房子也將是這樣，大到房屋格局樣式，小到某個設(shè)備品牌等。

　　蕭山區(qū)住建局介紹說，“這一保險由開發(fā)商自愿投保�！蹦壳�，蕭山已有12個樓盤近萬套房源自愿參與投保，接下來該做法還將進一步推廣。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，蕭山這一“新政”或?qū)⒃诜康禺a(chǎn)行業(yè)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。實行住宅全裝修保險后，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑦M入“選購”時代，購房者可以選擇開發(fā)商，這將促使開發(fā)商回歸“房屋質(zhì)量本身”，并在一定程度上推進房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，該《通知》將于今年4月26日起實施。

作者：  編輯：程棟