政府引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)制，區(qū)住建局亮新招！
更新時(shí)間：2019年4月23日 15:48 內(nèi)容來(lái)源：記者 金春燕 蔡小飛 通訊員 嚴(yán)海明
蕭山網(wǎng)訊 上周，周女士在城區(qū)入手了一套商品房。房子買(mǎi)好了本該高興，不過(guò)她有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)。原來(lái)，這一年多來(lái)，周女士聽(tīng)到不少關(guān)于裝修質(zhì)量“縮水”的負(fù)面消息。她擔(dān)心，等到2021年自己收房，會(huì)不會(huì)也要因裝修問(wèn)題鬧心一番。
周女士的擔(dān)心不無(wú)道理。去年以來(lái)，蕭山“精裝修”樓盤(pán)陸續(xù)揭開(kāi)“面紗”。僅今年一季度，我區(qū)就收到與新房質(zhì)量相關(guān)的信訪(fǎng)案件270余件。
接下來(lái)五年，蕭山將面臨近5萬(wàn)套精裝房源交付。如何保障房子質(zhì)量？針對(duì)目前房屋全裝修存在的一些問(wèn)題，區(qū)住建局經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)研出了個(gè)新招：發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
《通知》自4月26日起實(shí)施。這意味著，蕭山房屋全裝修質(zhì)量管理有據(jù)可依！這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是極大的利好！
“全裝修”時(shí)代
政府引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)制 蕭山做法成全市首創(chuàng)
自2016年11月8日起，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“全裝修”時(shí)代，有人叫好同時(shí)也有人犯愁。
全裝修質(zhì)量有無(wú)“縮水”，如何保障業(yè)主權(quán)益？對(duì)此，去年3月，省建設(shè)廳下發(fā)《浙江省住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)工作方案》，在杭州、寧波、嘉興、金華和衢州五個(gè)市的新建住宅工程開(kāi)展工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)，這意味著房屋質(zhì)量有保險(xiǎn)了。
政府引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)制，開(kāi)發(fā)商自愿參與其中，業(yè)主置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得以管控。蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不但積極推行試點(diǎn)工作，更根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行了“創(chuàng)新”。投保范圍，除了住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)外，還創(chuàng)新性地將“住宅全裝修”也納入其中，引導(dǎo)在蕭開(kāi)發(fā)商自愿投保。也就是說(shuō)，今后，你們買(mǎi)到的房子，房屋質(zhì)量和房屋全裝修都將可能會(huì)附加“保險(xiǎn)”。而這筆費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)商支出，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用。
那么，反響如何呢？記者從區(qū)住建局獲得消息，目前已有12個(gè)樓盤(pán)近萬(wàn)套房源自愿參與投保，接下來(lái)該做法還將進(jìn)一步推廣。
上了“保險(xiǎn)”的房子，交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，該怎么處理？根據(jù)建設(shè)單位同保險(xiǎn)公司擬定的保險(xiǎn)委托合同來(lái)看，已對(duì)責(zé)任進(jìn)行了劃分，材料品類(lèi)與質(zhì)量等問(wèn)題由建設(shè)單位承擔(dān)，施工工藝與質(zhì)量控制等問(wèn)題由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)。舉個(gè)例子，保修期內(nèi)裝修所用材料如地板、空調(diào)等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維保，同樣在保修期內(nèi)如墻體粉刷層出現(xiàn)裂縫、空鼓等問(wèn)題則由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)維保。
所看即所得
樣板房影像呈現(xiàn) 雙重公證更安心
房屋裝修有了“保險(xiǎn)”，今后出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，就有保障了。
區(qū)住建局考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，不但要有事后解決機(jī)制，更要有事前防范機(jī)制�！爸挥袕脑搭^上著力，對(duì)每一道施工環(huán)節(jié)進(jìn)行保險(xiǎn)風(fēng)控，才能進(jìn)一步確保房屋質(zhì)量。”區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
具體是怎么做的？
“住宅全裝修項(xiàng)目預(yù)售前，原則上要求每個(gè)戶(hù)型須制作一套實(shí)體樣板房�！眳^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，接下來(lái)，蕭山各大樓盤(pán)每戶(hù)型實(shí)體樣板房會(huì)有明顯變化，減少琳瑯滿(mǎn)目的軟裝飾陳設(shè)，風(fēng)格會(huì)更加樸實(shí)，呈現(xiàn)效果更符合最終交付的狀態(tài)。樣板房?jī)?nèi)的裝飾裝修、主要材料等，都要求與交付房源基本一致。
也就是說(shuō)，所看即所得，你看到的樣板房是怎樣的，將來(lái)交付的房子也將是這樣，大到房屋格局樣式，小到某個(gè)設(shè)備的品牌。
市民還有疑慮：房子賣(mài)光了，樣板房就拆了，到時(shí)候怎么比對(duì)，是否與樣板房有區(qū)別？
這個(gè)問(wèn)題，區(qū)住建局也想到了。
樣板房開(kāi)放前，區(qū)住建局都將引入公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)視頻取證。也就是說(shuō)，樣板房的樣式都將留取影像資料用做展示和存檔。即使樣板房拆了，購(gòu)房者還是可以通過(guò)公證視頻影像進(jìn)行查看。
不僅如此，為保證交付房源與實(shí)體樣板房質(zhì)量一致，建設(shè)單位等各方責(zé)任主體將簽訂承諾書(shū)。簽訂承諾書(shū)后也需進(jìn)行公證，如果有違反承諾的情況，將嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。
“全裝修”時(shí)代，蕭山首創(chuàng)“住宅全裝修質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)”，再加上創(chuàng)造性地承諾公證和實(shí)體取證公證，“雙重公證”要求無(wú)疑強(qiáng)化了住宅全裝修質(zhì)量安全監(jiān)管力度，進(jìn)一步促進(jìn)了行業(yè)健康發(fā)展。
作者： 編輯：程棟