告別“驚裝” 蕭山加強(qiáng)全裝修住宅質(zhì)量監(jiān)督
更新時(shí)間：2019年5月14日 18:17 內(nèi)容來(lái)源：蕭山日?qǐng)?bào)
為了規(guī)范住宅全裝修項(xiàng)目管理，區(qū)住建局近日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求交付樣板房應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同和最終交付給購(gòu)房者的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)相一致�！锻ㄖ穼⒂�2019年4月26日起實(shí)施。
據(jù)悉，新建住宅全裝修是指住宅裝修與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)與施工，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，并通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收。
對(duì)樣板房、裝修材料等作詳細(xì)規(guī)定
隨著全裝修住宅項(xiàng)目逐漸增多，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的信訪投訴也逐年提升。據(jù)區(qū)住建局負(fù)責(zé)人介紹，今年一季度，該局受理房屋質(zhì)量信訪投訴同比增加78.6%，主要集中在樣板房與實(shí)際裝修房屋不符、建筑材料偷工減料等方面�！皢慰繕I(yè)主和開(kāi)發(fā)商的合同約束，不足以解決這些投訴問(wèn)題，還是需要相關(guān)的政策文件來(lái)引導(dǎo)、規(guī)范。”
為了解決上述問(wèn)題，《通知》在設(shè)計(jì)、施工和管理方面都作了明確的要求。比如樣板房方面，建設(shè)單位需對(duì)預(yù)售房源內(nèi)的每個(gè)戶(hù)型均設(shè)置一套實(shí)體樣板房，并將樣板房裝修方案報(bào)行業(yè)管理部門(mén)備案，以展示交房標(biāo)準(zhǔn)。樣板房要按照1:1的比例真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，全裝修住宅交房時(shí)裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。
值得注意的是，不同于以往的建設(shè)單位自愿原則，《通知》要求，樣板房應(yīng)在申領(lǐng)預(yù)售許可證前建造完畢，對(duì)外開(kāi)放前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等監(jiān)管單位驗(yàn)收合格，并在購(gòu)房者入住前不允許拆除、移位或者調(diào)換。
同時(shí)，為避免裝修材料貨不對(duì)板，《通知》引入樣板房保全證據(jù)影像公證及承諾書(shū)公證。其要求建設(shè)單位通過(guò)影像視頻的方式，向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)實(shí)體樣板房?jī)?nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等內(nèi)容的保全證據(jù)公證，并向政府監(jiān)管部門(mén)承諾現(xiàn)場(chǎng)施工及銷(xiāo)售合同簽訂等均與實(shí)體樣板房相一致，簽訂開(kāi)放商承諾公證書(shū)，讓樣板房真正成為居民的“實(shí)景住宅”。
開(kāi)展住宅全裝修保險(xiǎn)試點(diǎn)
區(qū)住建局積極引導(dǎo)住宅全裝修保險(xiǎn)試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自愿引入保險(xiǎn)公司聘請(qǐng)的第三方風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅全裝修進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量管控，創(chuàng)新快速理賠、先行賠付和應(yīng)急處理聯(lián)動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，為廣大購(gòu)房者提供保險(xiǎn)維保服務(wù)。
“引入第三方全過(guò)程監(jiān)督機(jī)制，允許保險(xiǎn)公司參與質(zhì)量監(jiān)督，給質(zhì)量再加一道安全杠，比單靠政府部門(mén)監(jiān)督更效率，也更有保障�！眳^(qū)住建局負(fù)責(zé)人表示，對(duì)優(yōu)先主動(dòng)參與保險(xiǎn)試點(diǎn)的全裝修住宅項(xiàng)目，有關(guān)部門(mén)將對(duì)其在信用評(píng)價(jià)、創(chuàng)優(yōu)奪杯等進(jìn)行傾斜政策；對(duì)違反住宅建設(shè)和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的全裝修住宅項(xiàng)目，依法加大查處力度，查處結(jié)果與參建單位企業(yè)資質(zhì)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、企業(yè)信用等掛鉤。目前全區(qū)已有12個(gè)全裝修住宅樓盤(pán)已初步簽訂了參保協(xié)議。
作者：記者 吳瑾熠 編輯：姚晨曦